Efficiënt bouwen: nieuw woonzorgcomplex rond monumentale kerk

Hoe is Koopmans bij dit project betrokken geraakt?

‘Op de Plantage Middenlaan in Amsterdam stond op een perceel van 100 bij 100 meter, tegenover Artis, een verzorgingshuis met 500 bedden in kleine kamertjes. Zorgorganisatie Amstelring schreef als eigenaar in 2015 een tender uit voor herontwikkeling waarbij woon- en zorgfuncties gescheiden zouden worden. In het nieuwe complex moesten 305 seniorenappartementen, 20 stadswoningen en opvang voor 32 psychogeriatrische patiënten komen, plus behandelruimtes, kantoren en spreekkamers voor zorgverleners. Ook wilden ze de grond verkopen. Cliënten van Amstelring zouden het eerste recht van huur krijgen. Die tender hebben we gewonnen, waarbij Syntrus Achmea Real Estate & Finance als belegger de financiering op zich nam en wij de risicodragende projectontwikkeling en de bouw. Vervolgens hebben we Architekten Cie. gevraagd om het ontwerp te maken.’

Wat is er bijzonder aan het gebouw?

‘In het midden van het complex staat een kerk uit 1866. Veel Amsterdammers zien hem pas voor het eerst nu de oude bebouwing eromheen is gesloopt. Dit monument moet behouden blijven. Dus we moesten eerst alles eromheen slopen zonder de kerk te beschadigen, en vervolgens flink graven voor de nieuwe parkeergarage. Dat was wel een huzarenstukje, want de palen waarop de kerk staat moeten natuurlijk netjes onder water blijven om ze niet te laten wegrotten. Vanaf de tweede verdieping van de kerk komt Amstelring terug als huurder met de opvang voor de psychogeriatrische patiënten. Op de begane grond en eerste verdieping komen zorg-gerelateerde huurders. Daaromheen bouwen we in een carré de appartementen met behulp van tunnelbouw. Elk dag komt er één bij.’

Wat is er specifiek aan bouwen voor de zorg?

‘Het programma van eisen is uitgebreider dan bij gewone woningen. Er is meer domotica nodig en andere voorzieningen die niet standaard zijn. We hadden continu overleg met de zorgpartij. Daarnaast is de financiering een complexe puzzel. Je hebt te maken met regels voor sociale huur en met rendementseisen van de belegger. Qua bouwkosten hebben we het gezocht in eenduidigheid van de constructie, zodat we handelingen makkelijk kunnen herhalen en schaaleffecten kunnen creëren. Belangrijk is ook om betrokken partijen vanaf de ontwerpfase al mee te laten praten om te profiteren van hun ervaring. Verder is de plattegrond zo efficiënt mogelijk opgesteld om zoveel mogelijk verhuurbaar oppervlak te creëren.’

Waar bent u het meest trots op in dit project?

‘Het is een markante locatie middenin de stad met weinig ruimte voor de bouwplaats. Logistiek is het dus ingewikkeld en daarom is het des te mooier dat het project nu in uitvoering is en dat je perfect ziet uitkomen wat er op papier is bedacht. Het wordt een mooi nieuw stukje Amsterdam.’

Bekijk de video over dit project

Meer lezen over Zorg & Gezonde gebouwen?

Bekijk de speciale editie van deze Sectoranalyse

Dit artikel is gesponsord door Sectoranalyse.