Wie de Rijnhaven in Alphen aan den Rijn bezoekt, ziet hoe een voormalig bedrijventerrein transformeert tot een levendige woonomgeving. Midden in dit gebied bouwt Vink Bouw het project Kickstart-Alphen: 48 compacte, duurzame appartementen. De woningen bieden betaalbare woonkansen aan starters, waaronder veel mensen in cruciale beroepen zoals zorg, onderwijs en politie. Met een duurzame bouwmethode, lage energielasten en deelauto’s op het terrein wordt hier toekomstgericht gebouwd. De ligging, aan de steeds hipper wordende Rijnhaven met winkels, horeca en recreatie om de hoek, maakt het project extra aantrekkelijk. Bestcon speelt een sleutelrol in de realisatie met een volledig prefab betoncasco en een uitgekiende logistiek.

Beperkte ruimte, grote prestaties

“Er was letterlijk alleen maar plek voor de rupskraan”, vertelt Hans van der Burgt, projectleider bij Bestcon. “Rondom de bouwplaats was geen ruimte voor opslag. Dat betekent dat elke prefab levering just-in-time moest aankomen. Een uitdaging, maar met een strakke planning en een hechte samenwerking hebben we het voor elkaar gekregen.” Het gebouw heeft de vorm van een L in spiegelbeeld. Fase 1 beslaat de lange zijde van zeven bouwlagen en werd in slechts vijf weken gemonteerd. “Een ongelofelijk tempo, maar nooit ten koste van veiligheid”, benadrukt Van der Burgt. “Onze kernwaarden staan altijd in deze volgorde: veiligheid, kwaliteit en snelheid. Aan veiligheid wordt nooit, maar dan ook nooit getornd.”

Prefab als logische keuze

Door de krappe locatie was een traditionele bouwmethode onhaalbaar. Prefab beton bood de ideale oplossing. Grote elementen arriveerden precies op het juiste moment en werden direct gemonteerd door het ervaren montageteam van Gejamont. Daarnaast zorgde Bestcon ervoor dat de HSB-gevelelementen, galerijen, staal en zelfs de complete prefab badkamers op de plek gezet werden. “Alles grijpt in elkaar, iedere dag is exact gepland”, zegt Van der Burgt. “Dat is de kracht van prefab in een stedelijke omgeving.”

Samenwerking met Vink Bouw

Van der Burgt spreekt zijn waardering uit richting Vink Bouw: “We werken al langer samen en dat zie je terug in dit project. De communicatie is open, er is wederzijds vertrouwen. Samen hebben we ondanks enkele externe uitdagingen het project op tijd voor de bouwvak weten af te ronden.”

Prefab met een pluspunt

Ook André Lamain, teamleider technische planontwikkeling bij Vink Bouw, kijkt met trots terug op de samenwerking. “Wij zijn een ondernemende bouwer. We ontwikkelen graag zelf of samen met anderen, altijd met een scherp oog voor het samenspel van kosten, opbrengsten en ontwerp. Het moet allemaal kloppen.” Voor Kickstart lag de keuze voor prefab beton voor de hand. “We werken al tien jaar samen met Bestcon. We weten inmiddels precies wanneer zij de juiste partner zijn voor de ruwbouw. Kickstart is inmiddels ons derde project in het Rijnhaven-gebied en we hebben nog veel plannen voor de toekomst.”

Lamain benadrukt het gemak van de samenwerking: “Het is fijn dat we met één partij kunnen schakelen. Bestcon engineert, produceert en monteert. Dat is overzichtelijk en efficiënt. Hun Bestcon60-systeem spreekt ons bovendien erg aan. Omdat er geen installaties zijn geïntegreerd, scoort dit systeem gunstig in de GPR-berekeningen. Bij Kickstart combineren we dit met prefab modules waar de installatieruimte, badkamers en meterkasten in zijn opgenomen. Ook deze prefab modules zijn door Bestcon geplaatst, waardoor de installateur eigenlijk alleen nog maar wat installatie-componenten buiten de prefab module hoeft af te monteren en het systeem in te regelen.”

Visie op prefabricage

“Het is jammer dat we de gevel niet ook geprefabriceerd hebben kunnen meenemen, anders was het prefab concept helemaal compleet geweest”, zegt Lamain met een glimlach. “Maar we zijn desalniettemin enorm tevreden: op een krappe bouwplaats, in een hoog tempo en met minimale overlast voor omwonenden realiseren we een aansprekend woon-gebouw. Dat is precies de visie die wij hebben op prefabricage.” Volgens Lamain bleek tijdens de daadwerkelijke uitvoering opnieuw de kracht van prefab: “Toen we eenmaal groen licht kregen (het project liep vertraging op door een bezwaarprocedure, red.), stond het casco van de lange zijde van het gebouw er binnen no-time. Dat maakt indruk en laat zien wat deze manier van bouwen kan opleveren.”

Fase 2 en verder

In fase 2 wordt de korte zijde van de L gebouwd: twee beuken naast elkaar, wederom zeven lagen hoog. “Elke laag monteren we in één dag”, zegt Van der Burgt. “Dat kan alleen als alle partijen (van HSB tot staal en van prefab modules tot de benodigde losse bouwkundige hijsjes) hun planning naadloos afstemmen.”

De snelheid en precisie waarmee Bestcon en haar partners dit project realiseren, onderstrepen de keuze voor prefab bouwen. Het stelt bouwers in staat om zelfs in de meest uitdagende stedelijke omstandigheden hoogwaardige woningen neer te zetten. “Voor Bestcon is dit project een schoolvoorbeeld van wat prefab kan betekenen bij beperkte ruimte en hoge eisen. We denken altijd mee met de uitvoerder om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen”, legt Van der Burgt uit. “En we kijken alweer vooruit: eind 2025 staan we klaar voor een uitdagend project in nauwe samenwerking met Vink Bouw: Spark Utrecht.”

Dit artikel is gesponsord door Bestcon.