In een zevental tips leggen twee specialisten van Howden uit waarop we in het bijzonder moeten letten.

TIP 1: Proactief inspelen beperkt juridische risico’s

“Door proactief in te spelen op de nieuwe regelgeving kunnen bouwbedrijven juridische risico’s beperken en de juiste voorbereidingen treffen”, zegt Bram van Tent, senior risk consultant bij Howden Nederland. “En met het lezen van dit artikel en de onderliggende whitepaper (die is hier te downloaden) heb je als bedrijfsverantwoordelijke hierin een belangrijke eerste stap gezet. Want de sleutel tot een succesvolle invoering van de nieuwe UAV-GC 2025 ligt in een combinatie van helder contractmanagement, effectieve communicatie en een doordachte risicomanagementstrategie, waarin de juiste verzekeringen een belangrijke rol spelen.”

TIP 2: Kijk goed naar de nieuwe aansprakelijkheden

In artikel 28 van de UAV-GC 2025 is de aansprakelijkheid bij gebreken helder vastgelegd. Anders dan bij de oude UAV-GC is er nu een duidelijk onderscheid in perioden. Die van twee jaar na oplevering is gelijk gebleven, maar die van de eerste twee jaar neemt aanzienlijk toe voor werken boven €1,5 miljoen. Dat geldt met name voor categorie I (directe werkschade) en II (indirecte schade aan overige objecten/derden (zaak en letsel)).Dit is een belangrijk aandachtspunt, want bij een geconstateerd gebrek verschuift de bewijslast: zo moeten bouwbedrijven actief gaan aantonen dat het bouwwerk correct is opgeleverd.

TIP 3: Goede documentatie en dossiervorming zijn essentieel

“Door die verschuiving is het zaak om voor een zorgvuldige documentatie (ook visueel) en dossiervorming te zorgen. Onderschat dit niet”, zegt Eric Stiemer, director Construction & Infrastructure bij Howden Nederland, “want het kan je veel geld kosten wanneer je niet in staat bent jouw gelijk aan te tonen.” We kijken even met hem mee: “Anders dan voorheen is in Categorie I de opdrachtnemer in de eerste twee jaar na oplevering tot maar liefst 100 procent van de aanneemsom aansprakelijk voor directe schade aan het bouwwerk. En bij indirecte schade volgens Categorie II (aan andere werken en eigendommen van opdrachtgever/schade aan derden) is er geen enkele beperking van de schadevergoedingsplicht. Pas in Categorie III (indirecte gevolgschade zoals bijvoorbeeld winstderving) is de schadevergoedingsplicht beperkt tot 10 procent van de aanneemsom.”

TIP 4: Goede contractafspraken kunnen geschillen voorkomen

Volgens Stiemer worden samenwerking en goede communicatie essentieel voor de uitvoerende bouw. “In de nieuwe situatie geldt namelijk de verplichting om onvolledige en incorrecte informatie van de opdrachtgever meteen te melden. Daarbij stimuleert UAV-GC 2025 alternatieve geschiloplossingen, zoals bouwbemiddeling en mediation, om ervoor te zorgen dat er minder lange juridische procedures komen.” Zijn advies is dan ook om je goed voor te bereiden op die nieuwe vormen van geschillenbeslechting. Stiemer wijst er ook op, dat “ontwerpaansprakelijkheid een steeds belangrijker thema wordt. Bouwbedrijven kunnen vaker aansprakelijk worden gesteld voor fouten in het ontwerp. Een passende verzekering hiervoor is dan ook onmisbaar.”

TIP 5: Hou impact op verzekeringsportefeuille in de gaten

De wijzigingen in de UAV-GC 2025 hebben directe gevolgen voor de verzekeringen van bouwbedrijven. “Hou bij het bespreken van jouw assurantiepakket meer dan ooit rekening met de verhoogde aansprakelijkheid na oplevering”, zo adviseert Van Tent. Hij wijst met name op die eerste 2 jaar na oplevering. “Deels is dat af te dekken via bijvoorbeeld verlenging van de onderhoudstermijn binnen de CAR-verzekering.” Tegelijkertijd zal contractmanagement – bijvoorbeeld het beperken van aansprakelijkheid – volgens Van Tent een steeds belangrijkere rol gaan spelen.

TIP 6: Ga risico’s expliciet benoemen of uitsluiten

Indirecte schade, zoals winstderving bij derden door bouwvertraging, blijft lastig te verzekeren. Houd hier als bouwbedrijf contractueel rekening mee, bijvoorbeeld door risico’s expliciet te benoemen of uit te sluiten.

TIP 7: Ga op tijd in gesprek met verzekeringsadviseurs

Blijf je bij nieuwe opdrachten gebruikmaken van de oude UAV-GC 2005-voorwaarden? Houd er dan rekening mee dat bepaalde bepalingen mogelijk nietig of vernietigbaar zijn vanwege strijdigheid met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De eindconclusie is volgens Van Tent dan ook: “Ga tijdig over de contracten in gesprek met jouw verzekeringsadviseurs, om een soepele overgang naar de UAV-GC 2025 te waarborgen. Howden ondersteunt je hier graag bij. Neem gerust contact op met een van onze risk consultants voor een vrijblijvend adviesgesprek.”

Dit artikel is gesponsord door Howden.