Een Brabantse primeur: Heijmans en de gemeente Vught willen een wijk 'vergunningvrij' bouwen. Hoe werkt dat en wat levert het op? We duiken in de plannen en analyseren hoe het vergunningvrije bouwen juridisch in elkaar steekt.

Bijna een jaar na de invoering van de Omgevingswet en de Wkb (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) is het nog flink wennen voor alle betrokken partijen. En voor gemeenten wacht er nog veel werk om hun omgevingsplan op maat te maken. Dat werd duidelijk tijdens een bijeenkomst van Nieman Raadgevende Ingenieurs over de eerste ervaringen met het nieuwe stelsel.

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is ingegaan per 1 januari 2024. De kwaliteit van een bouwwerk is nu meer dan ooit een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de betrokken partijen. Gelukkig zijn er diverse hulpmiddelen om het kwaliteitsborgingsproces soepel en conform de nieuwe wet te laten verlopen. KOMO instrument Kwaliteitsborging, beter bekend als KiK, is daarvan een goed voorbeeld.

Elke gemeente moet dezelfde kant-en-klare woning zelf toetsen aan de bouwregels. De typegoedkeuring modulaire bouw maakt die toetsing nu overbodig.

De precieze definitie van een bouwwerk is niet in de Wkb vastgelegd. Discussies hierover liggen op de loer, waarschuwt advocaat Thomas de Leeuwe.

Bouwen brengt risico's met zich mee. Daarom is bouwkundige opname en monitoring tijdens de werkzaamheden noodzakelijk voor aannemers. Hiermee worden de risico's in kaart gebracht en zo klein mogelijk gemaakt. Maar hoe gaat dat in z'n werk?

De Wet kwaliteitsborging komt er nu toch echt aan. De tijd vliegt want op 1 januari 2024 gaat de wet in. De vraag is: welke impact heeft dit op het huidige proces?

De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen gaat in op 1 januari 2024. Daarmee wordt toezicht op de bouw voor een groot deel aan de markt overgelaten. TÜV NORD Nederland ontwikkelde daarvoor een eigen instrument, gericht op architecten, bouwkundig adviseurs en aannemers.

Het verzet van de Eerste Kamer tegen de Omgevingswet sorteert weinig effect meer. "Terugkomen op genomen besluiten is onbezonnen."

Verbouwingswerkzaamheden hoeven voorlopig niet gecontroleerd te worden door speciale kwaliteitsborgers. Verder wil de minister van geen wijken weten.