De overgang naar de UAV-GC 2025 brengt ingrijpende veranderingen met zich mee. Ze raken de hele bouwsector en met name het uitvoerend bouwbedrijf. De nieuwe spelregels vragen om aanpassingen in werkwijze, contractvorming en risicobeheersing.

Zonnepanelen of sedum op het dak leggen, zijn goede manieren om te verduurzamen, maar zwaar zijn ze wel. Kan de constructie van het dak en die van het hele pand al dat extra gewicht wel aan? En wie controleert dat eigenlijk?

Ze vormen een beruchte bananenschil in het bouwrecht; de vervaltermijnen die vaak te vinden zijn in algemene voorwaarden. Na het verstrijken van zulke termijnen kan de opdrachtgever de aannemer niet meer aanspreken, en het ergste (voor de opdrachtgever) is; hij kan deze termijnen - anders dan verjaringstermijnen - ook niet 'stuiten'.

De Raad van State gaat door met het versneld behandelen van woningbouwzaken. Eigenlijk zou de hoogste bestuursrechter daar per 1 juli aanstaande mee stoppen.

Een opiniemaker schrijft over de 'boekhoudkundige leugen van Friso'. Een commissielid besluit op te stappen wegens tegenstrijdige belangen. De adviesgroep Stoer - opgetuigd om korte metten te maken met verstikkende bouwregels en bezwaarprocedures - schudt onmiskenbaar de ingedutte sector flink wakker.

De Raad van State wil bezwaren tegen grotere woningbouwprojecten sneller afhandelen. Nu duurt het gemiddeld 56 weken voor de hoogste bestuursrechter uitspraak doet over een aangevochten plan. Rechtszaken over grote projecten duren nog langer.

Het baanbrekende Didam-arrest, dat ruim twee jaar geleden werd gewezen, blijft nog altijd vragen oproepen. Wat is de reikwijdte van het Didam-arrest? De tot nu toe verschenen jurisprudentie schept daar geen duidelijkheid over.

De grootste wetgevingsoperatie sinds het nieuwe Burgerlijk Wetboek (BW), de Omgevingswet, heeft ook grote gevolgen voor het privaatrechtelijk bouwrecht, en dan vooral vanwege de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) die tegelijkertijd op 1 januari 2024 in werking treedt.

'De eerste stap op weg naar 900.000 woningen in 2030 is gezet', jubelde de Rijksoverheid in een recent nieuwsbericht. 'In het programma Woningbouw wordt alles op alles gezet om met meer regie, meer tempo, meer betaalbare woningen te bouwen.' In het bouwrecht, zowel bij het publiekrecht als het privaatrecht, vinden ontwikkelingen plaats die in dit kader interessant zijn.

In een uitspraak van de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen (nr. 37.243) van september is het back-to-back door leggen van ontwerpverantwoordelijkheid in de bouwketen aan de orde geweest. Arbiters kwamen tot het oordeel dat de verantwoordelijkheid voor het ontwerp niet van de hoofdaannemer op de onderaannemer was overgegaan en deze dus ook niet behoefde op te draaien voor de schadelijke gevolgen van fouten in het ontwerp.