Projectcoördinator Bram Klaris van Woonstad Rotterdam legt in de bouwkeet uit dat op deze locatie royale geschakelde eengezinswoningen van vier en drie lagen zijn gebouwd, die tegen de bestaande vooroorlogse woningen zijn geplaatst. “Geen goedkope woningen, maar ze waren in no time verkocht. Het is een geliefde plek om te wonen. Je zit namelijk op fietsafstand van het centrum.”

Feyenoord-Ajax

De woningen zijn ontwikkeld door HP Architecten uit Rotterdam en het Amsterdamse architectenbureau Office Winhov. “Zo hebben we dus een Feyenoord-Ajax in de bouwkeet”, zegt Klaris. West 8 Urban Design & Landscape Architecture uit Rotterdam ontwikkelde de inrichting van het binnenterrein met de beplanting en bestrating, waaromheen de woningen zijn gesitueerd. Het binnenterrein wordt een collectieve, afgesloten privétuin voor de bewoners. Woonstad Rotterdam heeft elke nieuwe bewoner een pruimenboom cadeau gedaan, om in de achtertuin te zetten.

“Het Paradijshof ligt tussen twee begraafplaatsen in”, vertelt uitvoerder Pascal Sangers van Riz Bouw. Deze locatie heeft dus bijzondere omstandigheden om rekening mee te houden. “Om de begraafceremonies zo min mogelijk overlast te bezorgen, is het verschillende keren voorgekomen dat we tijdens het heien de werkzaamheden hebben stilgelegd. Soms hadden we met twee begrafenissen op één dag en hadden we die dag niet veel kunnen doen ”, zegt Sangers. “Natuurlijk valt er altijd wat te doen op een bouwplaats, ook al moeten de werkzaamheden even worden stilgelegd”, zegt Klaris.

Metselvakmanschap

Bijzonder aan dit project vindt Sangers het metselwerk. Dat is in vier verschillende soorten stenen en met verschillende verbanden bij deze woningen uitgevoerd. “De verschillende geveldetails maken dit project heel interessant en complexer dan een standaard nieuwbouwwerk”, zegt Sangers. “Vooral het plannen van het metselwerk was een behoorlijke puzzel.” Op de verdiepingen liggen prefab spekbanden, betonnen dorpels die pas kunnen worden geplaatst als het metselwerk sterk genoeg is. Bij een aantal woningen is het metselwerk uitkragend, wat om expliciet metselvakmanschap vraagt. “Ook de prefab balkons moeten tegelijk in de verdiepingsvloer worden meegestort, waarvoor extra onderstempeling nodig is. Sommige gevels staan een halve meter naar voren ten opzichte van de reguliere gevellijn. Ook dat vergt extra aandacht voor het metselwerk”, zegt Sangers.