Weinig getallen zijn zo vaak voorbij gekomen als honderdduizend: het aantal nieuwe huizen dat er jaarlijks bij moet komen om het woningtekort op te lossen. Maar het is óók een politiek-bestuurlijke belofte die de afgelopen jaren niet is ingelost. Hoe kwam dit astronomische getal tot stand? En hoe is het wél haalbaar?
Of het nou sociale huurders zijn, leerlingen of docenten, Esther van Beelen houdt altijd voor ogen voor wie ze nieuwbouw en renovatie uitvoert. Dat was al zo toen ze bij woningcorporaties of gemeenten werkte, maar nu ook weer als directeur van Arcade, een uitvoeringsorganisatie die de huisvesting regelt voor scholen in het basis- en speciaal onderwijs in Dordrecht.
Analisten van BouwKennis verwachten niet dat bouwers dit jaar flink meer nieuwbouwwoningen zullen produceren. De voorspelling van het bureau staat haaks op de raming van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) uit januari.
De kabinetsdoelstelling van 100.000 woningen per jaar is opnieuw verder uit zicht geraakt. De hoeveelheid opgeleverde woningen daalde opnieuw. Maar met de nieuwbouwproductie heeft dat niets te maken, blijkt uit cijfers van het CBS.
De situatie van starters die nu al naast het net vissen, verbetert voorlopig niet. De komende vier jaar, tot en met 2030, worden er honderdduizenden woningen gebouwd. Maar daarvan zijn er slechts 1.250 specifiek geschikt voor starters.
Nu thuiswerken en kleinere kantoren de norm worden, wil de gemeente Amsterdam af van de stevige bouwambities van nieuwe kantoren.
Lang niet elke biobased-bouwstof gaat het maken in de bouw, voorspelt Roy Gosenshuis van Triodos Bank. Prachtriet is nog te experimenteel en vlas groeit te moeilijk. Maar stro van granen en hennep gaan het de komende jaren wél maken.
Distributiecentra en magazijnen groeien niet meer zo explosief in aantal als enkele jaren geleden. Toch komen er de komende jaren nog miljoenen vierkante meters bij. In oppervlakte neemt vastgoed voor online shoppen nu meer ruimte in beslag dan traditionele winkels.
Wat het beleid ook wordt: voorlopig komen er sowieso te weinig nieuwe huizen, stelt Rabobank-analist Hans-Hugo Smit. Vroeg of laat zullen woningbezitters dan ook moeten inschikken, voorziet hij. Aannemers doen er dan ook verstandig aan te investeren in renovatie.
Woningfabrieken hebben zich nog altijd niet bewezen. Komend jaar gaat het jaar van de de waarheid worden, voorspelt Jan van der Doelen, sectorbankier bij ING. Bij bouwbedrijf Van Wijnen blijven ze overtuigd van hun fabriek.
