Het vergunningvrij bouwen van industriële woningen met een typegoedkeuring kan het zetje zijn dat de sector naar 50 procent productie in 2030 helpt. Maar om de potentie volledig te benutten, is meer nodig dan sleutelen aan het Bbl.

Gezamenlijk op grote schaal gestandaardiseerde sociale huurwoningen inkopen is niet dé oplossing om het bouwtempo op te schroeven, maar het helpt wel enorm, weten ze bij het Brabantse WoonST, een van de koplopers onder de bouwstromen. Zeker omdat naast corporaties ook gemeenten meedoen. "Je kunt niet zonder elkaar."

De Prefabriek in Amsterdam standaardiseert gepersonaliseerde uitbreidingen van particuliere woningen. "Het is een nichemarkt, dat klopt, maar wel een stabiele met groeipotentie", zegt investeerder Mees Middelweerd.

Is het verstandig om een eigen woningfabriek te beginnen? Die discussie is in de bouw nog niet beslecht. Natuurlijk is de vraag naar woningen bijna onuitputtelijk. Maar die vraag garandeert niet de zo vurig gewenste constante werkstroom die nodig is om zo'n fabriek rendabel te laten draaien. Bovendien blijkt het opzetten van zo'n fabriek best ingewikkeld en kostbaar. De aanloopkosten zijn dikwijls veel hoger dan ingecalculeerd.

Arno Visser, voorzitter van Bouwend Nederland, sloeg recent alarm: 60.000 mensen in de bouw gaan met pensioen, en de politiek lijkt dat totaal te negeren. Inderdaad. Een grote bottleneck voor de woningbouw naast geld of stikstof, gewoon: mensen. Of beter gezegd, het gebrek daaraan.

Toen Lukas Schmeink in 2021 bij Van Wijnen begon, kreeg hij een heldere opdracht mee: de bouwer moest een duidelijke identiteit ontwikkelen, aan een merk bouwen. Niet langer alleen bouwen wat opdrachtgevers vroegen, maar zelf richting geven aan de markt. De rode draad werd de 'woonfabriek' - een industriële aanpak van woningbouw die schaal, snelheid en betaalbaarheid moest combineren.

Demissionair minister Keijzer wil dat in 2030 de helft van alle nieuwe woningen prefab wordt gebouwd. Een stevige ambitie. Maar zeker niet onmogelijk, meent industrieel bouwspecialist Marjet Rutten. Mits onder meer het traditionele ontwikkelproces op de schop gaat.

Grieks aandoende zuilen van glasvezelversterkt beton moeten project KJ Den Haag een statig karakter geven. Bij J.P. van Eesteren en mbX zijn ze razend druk met het produceren en plaatsen van de ruim 2200 gevelpanelen. "Alles moet perfect met messcherpe toleranties op de bouwplaats aankomen."

Als het om hergebruik van bouwmaterialen gaat, zijn prefab-elementen een uitkomst. Verdere standaardisering maakt het alleen maar makkelijker, zegt Arend van de Beek, programmamanager Circulariteit bij sloopbedrijf Lagemaat. "Het ontbreekt vooral nog aan de ambitie van opdrachtgevers."

Cobouw Magazine Prefab