De keuze tussen renoveren en vervangen wordt in de praktijk vaak als een technische afweging benaderd: is de constructie goed genoeg om te behouden, of is vervanging goedkoper? Volgens Van Heiden, directeur en eigenaar van Dakspecialist Vriezen, ontbreekt dan een belangrijke factor: timing. "Een dakrenovatie die toch al op de planning staat, is het natuurlijke moment om meteen de isolatieschil te verbeteren. De steiger staat er, de dakbedekking ligt open en de meerkosten van een betere isolatiewaarde zijn op dat moment relatief gering ten opzichte van een losse ingreep een paar jaar later."
De streefwaarde voorkomt dubbel werk
Sinds 2021 bestaat er een concreet houvast voor die afweging. De Standaard voor woningisolatie, voortgekomen uit het Klimaatakkoord, geeft per woning aan wanneer de schil voldoende is geïsoleerd om zonder aardgas verwarmd te worden. Daarnaast gelden streefwaarden per bouwdeel: dak, vloer, gevel en ramen.
Pak je één bouwdeel aan, isoleer het dan meteen tot de streefwaarde”
Van Heiden: "De gedachte erachter is voor onderhoudsbedrijven direct bruikbaar. Pak je één bouwdeel aan, isoleer het dan meteen tot de streefwaarde. Dat deel is daarmee toekomstvast en hoeft bij een latere overstap op een lagetemperatuurbron niet opnieuw open. Dakisolatie tot streefwaarde bij een renovatie voorkomt zo dubbel werk en een tweede investering, precies het soort afweging dat steeds vaker aan de keukentafel wordt gemaakt."
Onderhoud en verduurzaming
De scheidslijn tussen onderhoud en verduurzaming vervaagt, zegt Van Heiden. Een isolatielaag kan volgens hem alleen goed presteren als de constructie eromheen droog en luchtdicht is. "Vocht door een lekkend dak of een falende dampremmende laag kunnen de isolatiewaarde aantasten. Daarmee is regulier dakonderhoud geen losstaande kostenpost, maar een voorwaarde voor verduurzaming. Dakisolatie die wordt aangebracht op een dak met achterstallig onderhoud, haalt nooit het rendement dat op papier is berekend. Voor de opdrachtgever betekent dat: eerst de schil op orde, dan pas de prestatie."
De woningvoorraad verduurzaamt niet in één sprong, maar op momenten waarop toch al aan een woning wordt gewerkt”
Dak als logisch beginpunt
Door de krapte op de arbeidsmarkt wordt die integrale aanpak volgens Van Heiden steeds meer een noodzaak in plaats van een luxe. "Elke keer dat een vakman het dak op gaat, is een schaars moment. Dat moment dubbel benutten, is winst voor zowel de planning als de portemonnee van de klant. De dakdekker of aannemer die bij een onderhoudsvraag meteen de verduurzamingskansen in kaart brengt, levert geen extra verkoop maar beter advies."
Hij ziet het onderhoud van de gebouwschil daar naartoe beweegt: van losse reparaties naar geplande, gestapelde ingrepen die de woning stap voor stap toekomstbestendig maken. "De woningvoorraad verduurzaamt niet in één sprong, maar op momenten waarop toch al aan een woning wordt gewerkt. Het dak is daarbij vaak een logisch beginpunt: het is een van de grootste warmteverliesposten van een woning, wordt relatief weinig aangepakt en biedt bij renovatie een duidelijke kans om onderhoud en verduurzaming te koppelen. Wie die momenten benut, bouwt niet alleen aan een droger dak, maar aan een woning die klaar is voor wat komt."
Dit artikel is gesponsord door Dakspecialist Vriezen.
