De stroomstop in Utrecht is hét toonbeeld van netcongestie. Als het elektriciteitsnet niet snel uitgebreid wordt, zitten nieuwbouwwijken straks zonder stroom, zo klinkt het. Maar die uitbreiding is geen oplossing voor het probleem, stelt duurzaamheidsexpert van Arcadis, Martijn Goossens. "Te lang heeft de branche gedacht dat het zo'n vaart niet zou lopen."

Bij elk bouwproject staat één vraag centraal: wie draagt de financiële gevolgen als de energieprijzen stijgen? In de sector wordt vaak alleen gekeken naar de energierekening van de uiteindelijke bewoner. Dat is een fout. De grootste risico's liggen namelijk in de fase voor de sleuteloverdracht. De kosten voor energie hebben een directe invloed op de stichtingskosten, de marges van de aannemer en de verkoopbaarheid van het vastgoed. Joris Kerkhof, expert energie bij Independer, legt uit waar de risico's liggen tijdens de bouw en hoe je voorkomt dat de rekening op de verkeerde plek terechtkomt.

De recordhoge energieprijzen zorgen voor hogere transportkosten en duurdere bouwmaterialen, maar paniek is er nog niet, zo blijkt uit een rondvraag van Cobouw.