Van een onzer auteurs

Het kabinet heeft de maximale huurverhoging voor het komende jaar vastgesteld op 1,6 procent. Daarmee is de maximale huurverhoging net als vorig jaar gelijk aan de inflatie. Het maximale percentage van 1,6 procent geldt voor 95 procent van alle huurwoningen. De overige 5 procent van de woningen is geliberaliseerd. Verhuurders moeten voor 1 mei 2008 in een brief aan de huurders laten weten wat de huurverhoging per 1 juli is.

De wet kent een procedure, aan de hand waarvan de huurprijs van winkelruimte door tussenkomst van de rechter kan worden aan-gepast. Deze mogelijkheid ont-staat wanneer de looptijd van de huurovereenkomst voor bepaald tijd afloopt. Wanneer de huurovereenkomst is aangegaan voor on-bepaalde tijd, is een huuraanpassing mogelijk telkens wanneer ten minste 5 jaar zijn verstreken na de laatste huurprijsaanpassing. Daar-bij gaat het voor de duidelijkheid om een aanpassing van de reële huurprijs, en niet om een indexering van de huurprijs.

De VVD-fractie in de Tweede Kamer komt zelf met een wetsvoorstel om de inspraak bij infra-projecten aan banden te leggen. Dat hebben de liberale Kamerleden Paul de Krom. Fred Teeven en Helma Neppérus aangekondigd.

In het Tijdschrift voor Aanbestedingsrecht van januari 2008 zijn de resultaten gepubliceerd van een onderzoek naar de winnaars in rechtszaken (kort geding-procedures) over aanbestedingen. Voor het onderzoek zijn uitspraken onderzocht die zijn gepubliceerd op www.rechtspraak.nl. De uitkomsten van het onderzoek zijn interessant: in 2007 wonnen inschrijvers in 34 procent van de gevallen, in 3 procent van de zaken was geen duidelijke winnaar aan te wijzen. De resterende 63 procent is gewonnen door de aanbestedende diensten. De onderzoekers geven bij de resultaten aan dat het gaat om een eerste verkennende studie, waarin slechts een tipje van de sluier wordt opgelicht. Desondanks lijkt het onderzoek te suggereren dat een bedrijf eerst nog eens goed zou moeten nadenken alvorens naar de rechter te stappen. Is dat terecht?Bij aanbestedingen is de kort geding-procedure voor bedrijven het middel bij uitstek om een onwelgevallige uitkomst nog te proberen ten goede te keren. In het algemeen heeft de aanbestede opdracht ook een omvang die de kosten en energie voor een gang naar de rechter rechtvaardigen. Dit onderzoek behoeft daarom geen reden te zijn om van zo'n kort geding af te zien: bij een discriminerende selectie-eis, een onduidelijk gunningscriterium of ongelijke behandeling van verschillende inschrijvers is de kort gedingrechter de aangewezen weg.Maar hoe moeten de resultaten van dit onderzoek dan worden uitgelegd? Het aanbestedingsrecht is een jong rechtsgebied dat continu in ontwikkeling en in beweging is. Europese uitspraken moeten in de Nederlandse rechtspraak hun plek krijgen. Doordat weinig kort gedingen het tot een hoger beroep maken, laat staan voor de Hoge Raad worden gebracht, is er veel ruimte voor eigen interpretatie door iedere individuele kort gedingrechter van nieuwe, Europese rechtspraak. Afgelopen jaar is bijvoorbeeld in veel aanbestedingszaken het Grossmann-arrest van het Europese Hof aan de orde geweest. Hoewel dit niet direct in de Europese uitspraak valt te lezen, lijkt de Nederlandse kort gedingrechter te oordelen dat een inschrijver niet pas na een onwelgevallige gunningsbeslissing moet klagen over de gang van zaken tijdens de aanbesteding. De Nederlandse rechter verwacht van de inschrijver een actieve opstelling gedurende de aanbesteding; de inschrijver moet eventuele onduidelijkheden of opmerkingen bij onderdelen van de aanbesteding in een zo vroeg mogelijk stadium via vragen aan de aanbestedende dienst laat weten. Monika Chao-Duivis heeft in de Cobouw van 23 februari jl. in deel drie van haar overzicht van de Nederlandse rechtspraak deze ontwikkeling ook beschreven.Veel inschrijvers hebben het afgelopen jaar hun kort geding verloren, omdat zij pas bij de rechter voor het eerst klaagden over een discriminerende selectie-eis of een onduidelijk gunningscriterium waardoor zij de aanbesteding niet wonnen. In plaats van dat de uitkomst van het onderzoek inschrijvers ontmoedigt stappen te ondernemen als zij bij een aanbesteding buiten de boot vallen, zou het onderzoek dan ook een aanmoediging moeten zijn. Bedrijven die regelmatig deelnemen aan aanbestedingen weten ondertussen dat de aanbieding- of inschrijvingstukken echt aan alle formele eisen moeten voldoen, alle bijlagen bij de inschrijving moeten zitten en dat voorwaarden - ook in de begeleidende aanbiedingsbrief - een risico zijn. Nu blijkt dat de Nederlandse kort gedingrechter een nieuw punt aan de checklist heeft toegevoegd: eisen of criteria die een struikelblok kunnen vormen moet men direct met een vraag aan de aanbestedende dienst melden.Een onderzoek naar de winnaars bij aanbestedingszaken is dan ook vooral interessant als de praktijk daarvan leert. Hoe zal de verhouding in het onderzoek van volgend jaar zijn?Mr. W.M. Ritsema van Eck

Het doel voor beschermde land-schappen is niet zozeer behoud, maar veel meer het dúsdanig managen van veranderingen dat de (h)erkende kwaliteiten van het landschap voor toekomstige generaties bewaard blijven. Kortom, ook het beleid voor na-tionale landschappen kent een dynamisch karakter. Het Ruimtelijk Planbureau schetst in een publicatie de dilemma's.

Het spoor tussen Schiphol en Almere wordt binnen nu en vijf jaar grotendeels verdubbeld. Het kabinet trekt daarvoor 531 miljoen euro uit.

Voor negen van de veertig probleemwijken zijn gemeenten er nog niet in geslaagd afspraken te maken met de woningcorporaties over het opknappen van deze buurten. Dat heeft minister Vogelaar (wonen) de Tweede Kamer gemeld. Al eerder werd duidelijk dat niet alle gemeenten met probleemwijken de deadline van 1 maart zouden halen. Zes gemeenten, waaronder Den Haag voeren nog onderhandelingen met de corporaties over de plannen in de wijken. In Rotterdam, Amsterdam en Utrecht is een akkoord op hoofdlijnen dat nog verder moet worden uitgewerkt.

Het grote succes van het project 'Gekwalificeerd Ambacht, ambacht dat zich onderscheidt' maakt dat het onlangs een vervolg heeft gekregen. Vooral de bouwgerelateerde branches scoorden hoog.

Minister Cramer (milieu) blijft links en rechts in de Tweede Kamer verbazen met haar uitspraken over kernenergie. Nadat de PvdA-bewindsvrouwe eerder stelde dat er voor 2030 geen nieuwe kerncentrales komen, zei ze gisteren in de Tweede Kamer dat kernenergie niet als optie voor de langere termijn is uitgesloten.

Een als fietspad vermomde waterkering treedt alleen in werking als de waterstand te hoog wordt voor de bestaande, permanente kering.