In de stellige overtuiging dat modulair en industrieel bouwen slimmer, sneller, schoner en duurzamer dan traditioneel bouwen is, groeide Jan Snel de afgelopen decennia geheel op eigen kracht uit tot een van de grootste modulaire bouwers van Europa. Hoewel steeds hogere, grotere en mooiere projecten in onder meer Amsterdam, Groningen en Lelystad bewijzen dat ‘modulair’ en ‘permanent’ heel goed samen gaan, werd het bedrijf toch nog vaak geassocieerd met tijdelijke huisvestingsoplossingen. ‘Dan doen we ook,’ verzekert Van Zandwijk. ‘En dat blijven we doen, onder de naam Jan Snel. Alle meer permanente woningbouw via modulaire en industriële bouw vindt sinds oktober 2021 plaats onder de naam Daiwa House Modular Europe.’
De overname van Jan Snel door het Japanse bedrijf Daiwa House, zorgt volgens Van Zandwijk voor veel meer slagkracht. ‘Een jaaromzet van 32 miljard euro, 46.000 medewerkers… Daiwa House is een gigantisch bedrijf met heel veel kennis en ervaring op het gebied van modulair bouwen. Die hebben wij ook en dus geeft de overname een enorme boost aan de modulaire woningbouw. Niet alleen in Nederland, maar in heel Europa.’
Toegenomen slagkracht
De toegenomen slagkracht waar Van Zandwijk op doelt, manifesteert zich nu al in de omgeving van Berlijn. ‘Met Capital Bay als partner gaat Daiwa House Modular Europe daar een enorme fabriek realiseren, die in meerdere opzichten een nieuwe dimensie geeft aan het modulair en industrieel bouwen van woningen. Door verregaande automatisering en robotisering moeten er 50.000 woningen per jaar geproduceerd gaan worden in deze fabriek. Er zijn inmiddels ook vergevorderde bouwplannen voor een vergelijkbare fabriek in Groot-Brittannië.’
De fabriek in Montfoort wordt uitgebreid en verandert door de overname door Daiwa House Modular Europe volgens Van Zandwijk meer dan ooit het ‘Nederlandse epicentrum van modulair bouwen’. ‘Een uitbreiding van de productiecapaciteit, moet de omzetgroei met zeker 20 procent laten groeien. Bovendien gaan we de komende jaren ons voordeel doen met de innovaties op het gebied van automatisering en robotisering van woningbouw, die in de nieuwe Montfoortse en daarna Duitse fabriek worden toegepast.’
Permanent en duurzaam
De overname door Daiwa House en de nieuwe naam Daiwa House Modular Europe, werden met succes naar buiten gebracht op achtereenvolgens de Expo Real en de Provada. De reacties zijn volgens Van Zandwijk illustratief voor de imagoverandering die modulaire woningbouw doormaakt. ‘Als ik kijk naar de vele nieuwe bouwopdrachten die we krijgen en naar hoe ontwikkelaars, beleggers en overheden naar ons kijken, durf ik te stellen dat modulair bouwen volwassen is geworden. Terecht wordt het steeds meer gezien als een permanente en duurzame oplossing van de enorme woningbouwopgave waar we mee worden geconfronteerd. En nogmaals: niet alleen in Nederland maar in heel Europa.’
De overname van Jan Snel door Daiwa House Group geeft een enorme boost aan de modulaire bouw in Europa.”
Tijdens een door Daiwa House Modular Europe georganiseerd rondetafelgesprek op de Provada, was de conclusie dat de ‘modulaire revolutie’ al is begonnen. ‘Het enorme woningtekort en de klimaatopgave kunnen alleen worden opgelost, door industrieel, modulair en gestandaardiseerd woningen te gaan bouwen’, stelde CEO Stan Vermeulen van Tatami Homes. Thijs Asselbergs, architect en sinds 2008 hoogleraar Architectural Engineering aan de faculteit Bouwkunde van de Technische Universiteit Delft, voegde er aan toe dat modulaire woningbouw dé katalysator kan zijn om architecten, bouwers en ontwikkelaars ‘eindelijk de sprong naar de 21e eeuw te laten maken’. ‘Want in feite zitten we met z’n allen nog steeds in de 20e eeuw. Als ik naar de nieuwe generatie studenten kijk, denk ik wel dat we aan de vooravond van een kentering staan.’ Ook volgens Emile van Tuyl van BuroMEE gaat het heel snel. ‘Drie jaar geleden kwam modulair bouwen nauwelijks aan bod op de Provada, nu is het alomtegenwoordig op de beurs. Mijn verwachting is dat de voorlopers in de markt heel snel navolging gaan krijgen.’
Uitstekend jaar
Het klonk Van Zandwijk uiteraard allemaal als muziek in de oren, zoals 2021 voor hem en Daiwa House Modular Europe toch al als een uitstekend jaar de boeken in kan. ‘Maar net als op de Provada werd ook tijdens een door het Forum voor Stedelijke Vernieuwing georganiseerde discussie bij ons in Montfoort duidelijk dat de markt het niet alleen kan. ‘Hoe kunnen we de woningbouw versnellen?’ was de centrale vraag tijdens de bijeenkomst, waarop naast grote bouwers, beleggers, ontwikkelaars en woningcorporaties ook vertegenwoordigers van ministeries en gemeenten aanwezig waren. Eén van de belangrijkste conclusies was dat er meer grond beschikbaar moet komen voor woningbouw en dat de bouwprocedures sneller moeten. In beide gevallen ligt daar een belangrijke regietaak voor de overheid, bijvoorbeeld door grondspeculanten de wind uit de zeilen te nemen. Dat modulaire woningbouwers als Daiwa House Modular Europe een belangrijk deel van de oplossing zijn voor het enorme tekort aan woningen begint steeds meer door te dringen. Nu nog het besef dat we daarbij nog teveel worden afgeremd door gebrek aan ruimte en beperkende regels en procedures.’
Dit artikel is gesponsord door Daiwa House Modular Europe.
