In 2005 hebben corporaties De Goede Woning, Vestia en Vidomes samen met de gemeente Zoetermeer een samenwerkingsovereenkomst getekend voor de herstructurering van Palenstein. Om het woonmilieu van één van de oudste wijken van Zoetermeer te verbeteren, zijn vijf hoogbouwgalerijflats uit de jaren ’70 gesloopt. Op hun plaats verschijnt een gezinsvriendelijke, groene en levendige stadswijk waarin hoog- en laagbouw elkaar afwisselen. Dankzij de realisatie van 147 sociale huur- en middenhuurwoningen en 8 grondgebonden woningen ontstaat een gezonde mix van doelgroepen, waarbij een seniorenmakelaar voor een optimale doorstroming zorgt. De filosofie van Waal sluit hier optimaal op aan, vertelt Directeur Ontwikkeling Corné Bok. “Enkele jaren geleden hebben we hiervoor zelfs een nieuw bedrijf opgericht: Maas Wijkontwikkeling, dat onder andere als doel heeft om het tekort aan betaalbare huurwoningen terug te dringen.”
Haalbaar en maakbaar plan
In de zomer van 2019 is Waal in opdracht van De Goede Woning gestart met het boren van de bronnen, waarna de bouw van Stadskwartier Palenstein kon starten. “Toen wij bij het project werden betrokken, waren de plannen al uitgekristalliseerd”, vertelt Bok. “Toch hebben we onze expertise als ontwikkelend bouwer maximaal kunnen inzetten. Kort na de gunning werd namelijk besloten om de alternatieven voor aardgas te onderzoeken. In een bouwteam met De Goede Woning, adviseur DWA en Klimaatgarant hebben wij het bestaande ontwerp geoptimaliseerd naar een haalbaar en maakbaar plan voor all-electric wonen.” Hiervoor zijn met name de installatietechnieken aangepast, vertelt collega en Hoofduitvoerder Patrick Duijndam: “Ook zijn de woningplattegronden, schachten en technische ruimtes/meterkasten iets gewijzigd, om voldoende ruimte te creëren voor het nieuwe klimaatsysteem. Er is een douche-WTW toegevoegd en de installaties zijn aangepast op de WKO-installatie. Bovendien zijn op een aantal woningen zonnepanelen
geïnstalleerd.”
Verwarmen en koelen wordt een duurzaam, efficiënt én financieel aantrekkelijk proces.”
All-electric klimaatsysteem
In totaal heeft Klimaatgarant 71 bodemwarmtewisselaars aangelegd: 63 voor de woongebouwen en 8 voor de grondgebonden eengezinswoningen, vertelt Duijndam. “Alle woningen beschikken over een individuele warmtepomp met een warm water voorraadvat (boiler) en een individuele warmtepomp. De warmtepomp haalt via het bronsysteem warmte uit de bodem en geeft deze af aan de vloerverwarming.” In de zomermaanden wordt dit proces omgekeerd, omdat er dan geen warmtevraag maar juist een warmteoverschot in de woningen is. Door in dit geval koel water door de vloer-verwarmingsleidingen te laten circuleren, kunnen de woningen enkele graden worden gekoeld. Ook wordt de bron hierdoor geregenereerd (in balans gebracht), waardoor ’s winters weer voldoende warmte beschikbaar is. Zo wordt verwarmen en koelen een duurzaam, efficiënt én financieel aantrekkelijk proces. Doordat de woningen duurzaam en goed geïsoleerd zijn, zijn de energielasten bovendien lager dan in een standaard woning.
Stadskwartier Palenstein wordt gefaseerd opgeleverd. In mei 2021 hebben de eerste bewoners hun sleutel ontvangen, na een voorspoedige oplevering met weinig opleverpunten. De sleuteloverdracht van de laatste woningen staat gepland voor begin november. Eind dit jaar openen ook de eerste winkels.
De architect van dit gebouw is LEVS Architecten uit Amsterdam.
Dit artikel is gesponsord door Klimaatgarant.
