De woningen worden op locaties van BPD en Intermaris gebouwd. Het gaat volgens Harm Janssen, directeur BPD regio Noord West om vier à vijf grote locaties met zo’n duizend nieuwbouwwoningen per locatie. BPD gaat de woningen ontwikkelen en bouwen.

In Hoorn wordt gebouwd bij het Pelmolenpad (Prisma locatie) in de Poort van Hoorn. In Purmerend komen er woningen op het terrein van de golfbaan, in het Wagenweggebied en in Wheermolen Oost.

“Een derde wordt sociale huur en afhankelijk van de locatie komen er 10 tot 30 procent middeldure huurwoningen”, kondigt Janssen aan. Intermaris gaat de sociale huurwoningen beheren en exploiteren. De middeldure woningen komen volgens hem in het Woningfonds dat BPD in oktober 2019 samen met Rabobank aankondigde. In dat fonds komen uiteindelijk 15.000 woningen met een huur van 650 en 1.250 euro. Volgens Janssen is er daarnaast op de locaties in Hoorn en Purmerend ook ruimte voor koopwoningen.

In 2021 start bouw

In 2021 of anders begin 2022 hoopt BPD al op een of twee locaties te gaan bouwen. Er worden al gesprekken gevoerd over de bestemmingsplannen en de programmering. [intermezzos: 1]

Komende tijd worden de plannen verder uitgewerkt. Bouwers zijn nog niet aangewezen. “Er zijn ook nog geen gesprekken gevoerd”, houdt Janssen de spanning erin.

Meer dan bij andere projecten komt de nadruk te liggen op betaalbare woningen. “Met de huidige schaarste loop je kans dat betaalbaarheid de kind van de rekening wordt.” Daar zal BPD voor waken, belooft de regiodirecteur. “Betaalbaarheid zal de woningprogrammering bepalen, is mijn overtuiging.”

Kleinere schaalgrootte

In beide gemeenten komt er een mix van grondgebonden woningen en appartementen. Aan de rand van Purmerend zal er veel stedelijk worden gebouwd, dat wil zeggen gestapeld, aldus Janssen. “Daarbinnen zijn er ruimte zijn voor kleine en grote huishoudens.”

BPD en Intermaris trokken de laatste jaren vaker op bij grootschalige projecten, waarbij duizenden woningen werden gebouwd. Bij de Bangert in Hoorn en bij de Wheermolen in Purmerend bijvoorbeeld. De huidige nieuwbouwprojecten lopen daar op hun einde. “We waren wel toe aan nieuwe plannen voor het nieuwe decennium”, aldus Janssen.

Grote woningbouwplannen met vele duizenden woningen, weliswaar verdeeld over zo’n tien jaar, zijn niet ongewoon voor de grootste projectontwikkelaar van Nederland. In Heerhugowaard loopt op dit moment nog een een woningbouwplan met zes- tot zevenhonderd woningen.

Maar Janssen geeft toe dat tijdens de “vorige crisis” vaak sprake was van “kleinere schaalgrootte”.