nieuws

NVM: Prop op woningmarkt wordt steeds groter

woningbouw

Een steeds grotere prop van onverkochte woningen belemmert het herstel van de woningmarkt. Dat zei Ger Hukker, voorzitter van makelaarsvereniging NVM gisteren bij de prestatie van de verkoopcijfers over het vierde kwartaal.

Ruim 144.000 woningen stonden vorig kwartaal te koop bij de NVM-makelaars.
Voor de crisis in 2008 waren dit er nog 97.000. “Er zit een steeds grotere prop
van moeilijk verkoopbare woningen in de markt. Die prop belemmert een vlot
herstel”, aldus Hukker. De verkooptijd van een gemiddelde woning is opgelopen
tot 136 dagen; vrijstaande woningen staan zelfs 228 dagen te wachten op een
nieuwe eigenaar. De makelaarsvereniging constateert dat de woningmarkt ten
opzichte van vorig jaar niet veel opgeschoten is. NVM-makelaars verkochten in
2010 bijna 95.000 woningen, 0,9 procent meer dan in 2009. De
makerlaarsvereniging schat dat op de hele Nederlandse woningmarkt 128.000
woningen zijn verkocht, ongeveer evenveel als in 2009. In de prijzen zit ook
weinig beweging. Gemiddeld werd per woning in het vierde kwartaal 230.000 euro
neergelegd. Dit was ongeveer evenveel als in de laatste maanden van 2009. In de
eerste twee kwartalen van 2010 zijn de prijzen wat opgelopen, maar in het derde
kwartaal was sprake van een krimp die de eerdere stijging teniet deed, aldus de
NVM.

Zwartgallig

Over heel 2010 zijn de prijzen ongeveer gelijk gebleven. “Weliswaar zijn de
prijzen in de eerste helft van het jaar nog wat toegenomen, maar deze stijging
werd in het rampzalige derde kwartaal volledig tenietgedaan”, merkt Hukker op.
“De crisis heeft weliswaar doorgewerkt in de prijzen, maar allerlei zwartgallige
scenario’s ten aanzien van instortende huizenprijzen zijn niet uitgekomen. Wel
signaleren wij soms forse aanpassingen van de vraagprijs die nodig zijn om de
verkoopkansen te verhogen.” Een ander obstakel voor herstel van de woningmarkt
is volgens Hukker de terughoudendheid van banken met het geven van hypotheken.
Het strengere toezicht van vooral de Autoriteit Financiële Markten (AFM) speelt
daarbij een rol. Daarnaast zijn ook de eisen voor een hypotheek met Nationale
Hypotheek Garantie (NHG) aangescherpt. Hukker: “Spijtig is in dit verband dat
starters in 2011 minder kunnen lenen waardoor kopen toch weer wordt afgeremd.”
Volgens hem blijft de woningmarkt fragiel, en krijgt het op dit moment niet de
aandacht die het verdient.

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels