nieuws

‘Kantoor leeg achterlaten niet duurzaam’

bouwbreed

Voor de beoordeling van de duurzaamheid van kantoorpanden ontwikkelde Local het meetinstrument Wijken of Blijven

Volgens Arnout van Kessel, specialist in het (her)ontwikkelen van vastgoed,
gaat de analyse daarvan verder dan die van de bestaande energielabels en
meetlatten. Het is vaak niet duurzaam om te verhuizen naar een nieuw
kantoorpand, bijvoorbeeld als een huurder een ander pand leeg achterlaat.
Volgens Van Kessel van Local uit Amsterdam valt een verlaten kantoorgebouw onder
de verantwoordelijkheid van de vertrekkende huurder. Zijn keuze om te blijven of
te verhuizen is van invloed op de CO2-footprint van zijn bedrijf.

Voorbeeld

Van Kessel geeft als voorbeeld een gebouw uit 1990 met een jaarlijkse
CO2-emissie van 120 kilogram per vierkante meter. Als de huurder blijft, heeft
de eigenaar voldoende middelen om de CO2-emissie te reduceren met 40 kilogram
per vierkante meter. Nieuwbouw heeft een CO2-uitstoot van zo’n 60 kilogram per
vierkante meter. Volgens Van Kessel moeten de 40 en 60 bij elkaar worden
opgeteld, dan blijkt in het oude pand blijven, duurzamer. Het concept is reeds
enkele malen beproefd in de praktijk. Rijkswaterstaat besluit in september op
basis van Wijken of Blijven in het Maasgebouw in Rotterdam te blijven. Het
monumentale kantoorpand De Tempel in Den Haag wordt ingrijpend gerenoveerd en
voor de Groene Toren, een Haags kantoorgebouw uit 1986 van TNT Post, is een
model ontwikkeld, meldt Barbara Brian van Local. Zij stelt dat het
meetinstrument Wijken of Blijven breed wordt gedragen, onder meer door de TU
Delft.

Flexibel

De CO2-uitstoot van nieuwbouw is geringer dan die van oude panden. Maar het
is mogelijk een bestaand gebouw duurzaam, energiezuinig en flexibel indeelbaar
te renoveren. Een gedegen analyse is dan ook van groot belang, vindt Local.
Wijken of blijven is een hulpmiddel dat voorziet in een behoefte. Volgens Van
Kessel komt uit de analyse de werkelijke CO2-footprint naar voren. Dat
ondersteunt het streven van de Vereniging van Institutionele Beleggers in
Vastgoed Nederland en van demissionair minister Huizinga om de leegstand van
kantoorgebouwen tegen te gaan. ‘Wijken of Blijven’ is een concept dat een rem
kan zetten op de nieuwbouw van kantoren.

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels