nieuws

‘Kansen voor zorgproject’

bouwbreed

Met de deze week uitgebreide garantieregeling voor financiering van vastgoedontwikkeling kunnen bouwplannen net dat laatste zetje in de rug krijgen, meent Rudy Stroink, directeur en grootaandeelhouder van projectontwikkelaar TCN, die bij het ministerie namens de Neprom lobbyde voor de regeling. “Maar het moet niet gebruikt worden voor het zoveelste kantoortje langs de A2.”

Blij?
Jazeker. Er bestond wel een garantieregeling, alleen gold die niet voor
vastgoedontwikkeling. Het imago van de vastgoedwereld speelde ons parten.
Gelukkig hebben we het ministerie kunnen overtuigen dat stedelijke vernieuwing
en duurzaamheid ernstig in gevaar komt, zo niet tot stilstand komt als
vastgoedontwikkeling geen gebruik van de regeling mag maken. Dat is nodig. De
aandacht is de laatste tijd heel veel uitgegaan naar woningbouw, maar
commercieel vastgoed is juist de jus van de stad, daar werken en leven we.”

Hoe kan de garantieregeling helpen?
“De regeling is een aanvulling om het financieringsgat tussen het eigen vermogen
en het vreemd vermogen in te vullen. Áls banken al geld uitlenen, financieren ze
tegenwoordig maximaal 70 procent van de investeringskosten, voorheen was dat 90
procent. Dat slaat een enorm gat in het beschikbare vermogen. En dat is al
aangetast door de afboekingen van de afgelopen periode. De garantieregeling is
een deel van de oplossing. Belangrijk is wel dat het alleen gebruikt moet worden
voor maatschappelijk relevante projecten. Zoals belangrijke binnenstedelijke
projecten en duurzame gebouwen. Niet het zoveelste kantoortje langs de A2.”

Is dat haalbaar?
“We hebben met banken (FGH bank en SNS Property Finance,red.) aan tafel gezeten
bij de onderhandelingen over de garantieregeling. Dat helpt. Staatsgaranties
doen wonderen. Al staat de overheid maar voor de helft van de leningen garant,
het kan net uitmaken of je een lening wel of niet krijgt.”

Welke projecten van TCN kunnen nu doorgaan?
“Voor een school- en winkelproject zit ik nu met een financieringsgat van 20
procent. Dat project zou nu door kunnen gaan. Verder is er een winkelproject
waarvan een groot deel van de winkels al voorverhuurd zijn. Ook zie ik kansen
voor een zorgproject.”

Is de garantieregeling dé oplossing?
“Nee. Het is een signaal dat de situatie urgent is, en dat je elkaar in
deze situatie moet helpen. Dat is een morele plicht. Ik moet het ministerie van
EZ dan ook complimenteren. Het heeft zich waanzinnig sterk opgesteld om deze
garantieregeling op te kunnen tuigen.”

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels