nieuws

Bouwprogrammas Vinex moeten radicaal om

bouwbreed

rotterdam – De bouwprogrammas voor de Vinex-locaties moeten stevig worden omgegooid. Ze zijn zo vastgetimmerd, dat het bijna onmogelijk is te reageren op een veranderende markt.

Dat stelt directeur H. Westra van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV). “Vanwege de grondexploitatie is zo�n omslag het ingewikkelde operatie”, weet hij, “maar die is wel hard nodig”.

In een interview met Cobouw houdt Westra de staat van de Nederlandse volkshuisvesting tegen het licht. Hij doet dit voorafgaand aan zijn afscheid van de SEV per 1 januari. Zijn suggestie is de verzameling postzegels te vervangen door ruimere kavels, want die passen beter bij de wens van veel kopers. Om aan hetzelfde totale aantal woningen te komen, zou daarnaast elders in de wijk (bij stations en andere voorzieningen) echt stedelijk – dus de hoogte in – moeten worden gebouwd.

“De huidige vraag voor de Vinex zit in dat groen-stedelijke”, geeft hij aan. “Daarnaast is er weer veel behoefte aan huurwoningen.” Eerder werden de bouwprogramma�s juist ingrijpend bijgesteld van huur naar koop.

Bij zijn vorige werkgever, de gemeente Utrecht, was Westra betrokken bij de ontwikkeling van Leidsche Rijn. “In het begin, eind jaren tachtig, werd daar uitgegaan van 10 procent markt en 90 procent sociale huur. Nu praat je over 70 procent markt, 20 procent sociale huur en voor zo�n 10 procent iets daartussenin.”

“Daarmee is in acht jaar tijd een gigantische omslag gemaakt. Destijds een goede beslissing, maar nu begint het te knellen. Dat komt, dat VROM na die omslag de programma�s helemaal heeft vastgespijkerd. Hierdoor is de flexibiliteit verdwenen.”

Voorspellen

Het lastige is, weet hij, dat die 70 procent markt nodig is om de grondexploitatie rond te krijgen. Daarvoor moeten oplossingen worden gezocht. De grote uitdaging voor dit moment is hoe dan ook, stelt hij, om van die dichtgetimmerde programma�s af te komen. “Je kunt niet voorspellen hoe de woningmarkt er over vier jaar uitziet. Of er meer vraag is naar koop- of naar huurwoningen. De kunst is dat zo lang mogelijk open te houden.”

De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting kan daarbij helpen met expertise en de ondersteuning van experimenten. “Wij spreken nu bijvoorbeeld van �het onbestemde bouwen�. Woningen worden in productie genomen, maar er wordt pas in een laat stadium besloten of het koop- of huurhuizen worden. Als je wat flexibiliteit inbouwt, kun je dat goed doen; het verschil in kwaliteit tussen goedkope koop en huur is helemaal niet zo groot.”

Op pagina 2: �Volkshuisvesting moet Rotterdam te hulp schieten�.

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels