In het nieuwe badhuis – met in totaal negen bouwlagen - komen 29 appartementen. Domain Vastgoed is de ontwikkelaar van Wemenpark, Rob Mees ten Oever van het bureau Archimees is verantwoordelijk voor het ontwerp. Aannemersbedrijf Kormelink is aangetrokken als hoofdaannemer. Wemenpark ligt om de hoek van het stadscentrum en langs de Drienerbeek. Met de verkoop van de appartementen in het oude badhuis en school is onlangs begonnen; de parkappartementen volgen later. In het eerste kwartaal van 2020 wordt begonnen met de bouw. Op het dak van het nieuwe gebouw komt in grote, gele letters het woord BADHUIS te staan.
Lange adem
De realisatie van van het nieuwbouwproject heeft flink wat voeten in aarden gehad, zegt directeur Aard van Alsté van Domain Vastgoed. “De oude school en het oude badhuis hebben meer dan dertig jaar in verval gestaan, niemand durfde zijn vingers te branden aan herontwikkeling van de locatie. Dat had onder meer te maken met de aanwezigheid van asbest en het relatief kleine oppervlak om te bouwen. Er zijn flinke maatschappelijke discussies gevoerd, zowel in de politiek als in de media. Sloop is ook een optie geweest. Niemand kwam met een financieel haalbaar plan.”
De historische gebouwen waren in eigendom van een woningcorporatie. Van Alsté raakte in gesprek met de directeur, toen is het balletje in 2015 gaan rollen. De ontwikkelaar zag het wel zitten en kwam met een plan. De gemeente reageerde positief. Enkele omwonenden hebben bezwaar aangetekend: ze vonden het te hoog worden en stapten naar de Raad van State. De bezwaren werden echter verworpen.
Eyecatcher
Onbetwiste eyecatcher van dit project wordt het Badbuis. Tussen de voormalige badinrichting en de nieuw te bouwen verdiepingen komt een transparante tussenlaag. Daardoor zullen de contouren van het bestaande monument goed zichtbaar blijven. Boven het bestaande gebouw komt als het ware een zwevende toren.
De bestaande entree van het badhuis – met gescheiden ingang voor mannen en vrouwen – doet straks dienst als prominente entree voor de appartementen. De voormalige wachtkamers verkeren nog in authentieke staat en worden hergebruikt. Hier kunnen bewoners straks de post uit de brievenbus halen. Er is ook een entree aan de achterzijde. Deze ingang bestaat uit dubbele deuren die in het verleden leidden naar de voormalige douchegelegenheden voor jongens en meisjes. Straks zal deze entree de ingang worden naar de (fiets)bergingen.
Stijl Nieuwe Haagse School
Dit badhuis, gebouwd in het begin van de jaren dertig, is ontworpen door gemeentearchitect Gijzen. Het ontwerp heeft veel kenmerken van de Nieuwe Haagse School, een bouwstijl uit die periode. Van Alsté: “Het is getekend in een periode dat de beroemde Dudok regelmatig in Hengelo was. Het zou me niks verbazen dat Dudok over de schouder van de gemeentearchitect heeft meegekeken.”
Het badhuis ging in 1932 open. De badinrichting was bedoeld voor inwoners van Hengelo die thuis geen bad of douche hadden. Mannen, vrouwen, jongens en meisjes konden gescheiden badderen. Toen het pand in de jaren zestig zijn oorspronkelijke functie verloor, raakte het in verval. Volgens architect Mees ten Oever is het pand sindsdien ernstig verbouwd en verminkt. Van binnen is weinig origineels meer over.
Toch cv-ketels
De appartementen zijn tussen de 65 en 150 vierkante meter groot en krijgen energielabel A++. Op het dak komen zonnepanelen. Van Alsté heeft overwogen om een gasloos gebouw te realiseren, maar ziet daar uiteindelijk van af: bewoners krijgen een cv-ketel. Hij heeft lang over alternatieven nagedacht, zoals het plaatsen van luchtwarmtepompen en aansluiting op het warmtenet van Hengelo. Van Alsté: “Ik had het graag anders gezien, maar een gasloos gebouw gaat ten koste van het wooncomfort. De overheid kan met allerlei eisen komen op het gebied van gasloos bouwen, maar ik vond dat er in dit geval geen goede alternatieven zijn voor gasketels.”
Plaats: Hengelo
Opdrachtgever: Domain Vastgoed
Ramingsgroep: 7 miljoen euro
Nummer: 296389
Uitgebreide informatie over dit project zien, inclusief alle contactpersonen en marktpartijen? Bekijk dit project op bouwberichten.nl. Heeft u een inhoudelijke vraag of opmerking, neem dan contact op met het redactieteam van Cobouw Bouwberichten: content@vakmedianet.nl
