Projectleider (36 uur)
Voor Rijswijk Wonen is ADJ op zoek naar een ervaren projectleider voor de uitvoering van nieuwbouwprojecten. Wil jij, vanuit een oprecht sociaal bewustzijn, bijdragen aan betaalbaar en goed wonen voor mensen die dat nodig hebben? Ben jij, ook voor commerciële partijen, een stevige en ervaren gesprekspartner? Ben jij communicatief sterk en resultaatgericht? Beschik jij over een flexibele instelling en ben je breed inzetbaar (bijvoorbeeld op duurzaamheid en renovatie)? Reageer dan nu! Functieomschrijving Als Projectleider Nieuwbouw begeleid je nieuwbouwprojecten van voorbereiding tot oplevering. Je bewaakt de voortgang, kwaliteit en het budget, en stuurt projectteams aan. Je adviseert de projectontwikkelaar bij de opstartfase van het project. Je leidt het bouwrijp maken van het plangebied, de opstalrealisatie en het woonrijp maken. Bij Rijswijk Wonen staat de bewoner centraal in alles wat de organisatie doet. Je betrekt bewoners actief bij projecten, luistert naar hun wensen en behoeften en zorgt voor heldere communicatie gedurende het hele proces. Je werkt samen met collega’s en externe partners (zoals aannemers en architecten) aan oplossingen die aansluiten bij wat bewoners nodig hebben en zo draag je bij aan betaalbaar, passend en toekomstbestendig wonen. Je signaleert kansen voor het technisch en financieel optimaliseren van projecten, zowel vanuit de realisatie als vanuit beheer en onderhoud. Je denkt actief mee over duurzame en innovatieve oplossingen. Omdat Rijswijk Wonen een kleine organisatie is, bouwt Rijswijk Wonen niet altijd zelf maar worden woningen “turn-key” afgenomen van commerciële partijen. Dat heeft tot gevolg dat je - naast nieuwbouw – ook betrokken kunt worden bij andere projecten, zoals verduurzaming, renovatie of herstructurering. Flexibiliteit en brede inzetbaarheid zijn belangrijk. Je schakelt makkelijk tussen verschillende soorten projecten, afhankelijk van wat er speelt binnen de organisatie. Zo blijft jouw werk afwisselend. Concreet betekent dit: Leidinggeven aan nieuwbouwprojecten: Je bent verantwoordelijk voor de voorbereiding, uitvoering en oplevering van diverse woningbouwprojecten. Je bewaakt de voortgang, kwaliteit en het budget en stuurt projectteams aan. Bedrijfsvoering: Je bent een stevige gesprekspartner voor aannemers, ontwikkelaars en andere commerciële partijen. Je signaleert kansen voor technisch en financieel optimaliseren van projecten, zowel vanuit de realisatie als vanuit beheer en onderhoud. Samenwerken en verbinden: Je werkt intensief samen met interne en externe stakeholders, zoals architecten, gemeenten en bewoners. Je zorgt voor heldere communicatie en betrekt alle partijen bij het project. Innovatie en duurzaamheid: Je denkt mee over duurzame oplossingen en innovatieve bouwmethoden die bijdragen aan toekomstbestendig wonen. Aanspreekpunt voor het project: Je bent zichtbaar en bereikbaar voor alle betrokken partijen. Projecten waar jij aan kunt werken: Harbour Park: Afname van 63 sociale huurwoningen uit een locatieontwikkeling van commerciële ontwikkelaar Ridge. Godfried Bomansstraat: Een ontwikkeling van 31 sociale huur appartementen (focus op de realisatie op korte termijn). Admiraal Helfrichsingel: De herontwikkeling van de voormalige kantoorlocatie naar appartementen in de middel dure huur (bijdragen aan uitwerking en voorbereiding realisatie). De Galjoenstraat: Gebiedsontwikkeling 4 à 500 woningen. Jij bent Een ondernemende projectleider met minimaal 5 jaar ervaring in het zelfstandig leiden van nieuwbouwprojecten. Je weet hoe een woningcorporatie werkt maar hoeft daar niet perse zelf gewerkt te hebben. Je hebt ervaring als gesprekspartner en onderhandelaar met of namens commerciële partijen. Je hebt (minimaal) hbo werk- en denkniveau (bij voorkeur een diploma in de richting van bouwkunde of bouwtechnische bedrijfskunde). Je bent communicatief sterk en hebt een scherp oog voor kwaliteit en samenwerking. Je bent resultaatgericht, stressbestendig en weet mensen te motiveren. Daarnaast heb je: Kennis van actuele bouwprocessen en regelgeving. Commercieel inzicht en een bewonersgerichte houding. Interesse in duurzame en innovatieve bouwmethoden. Een positieve, oplossingsgerichte instelling. Ervaring met het functioneren in een politiek-bestuurlijk omgeving. Het vermogen om snel nieuwe systemen onder de knie te krijgen. Ervaring met Dynamics Empire, Teams, OneDrive of SharePoint is mooi meegenomen. Organisatie Met een organisatie van ongeveer 85 collega’s werkt Rijswijk Wonen dagelijks met veel enthousiasme en plezier aan steeds beter wonen en daarmee aan een sterk Rijswijk. De komende jaren investeert de organisatie flink in vernieuwing, verbetering en verduurzaming om de ambitie te realiseren. Hoe Rijswijk Wonen dit doet? Door goed te luisteren naar wat er speelt onder de bewoners en door oplossingen en beslissingen te nemen die aansluiten bij hun behoeften. Het kantoor bevindt zich in het kantorencomplex ‘The Lobby Rijswijk’, een licht en modern gebouw dat gemakkelijk bereikbaar is met de fiets en het openbaar vervoer. Hier kun je gratis gebruik maken van de fitnessruimte. Het team Je werkt in een betrokken en enthousiast team projectleiders. Je directe collega’s zijn Pjotr, Rachid, Rianne en Glenn. Daarnaast werk je samen met projectontwikkelaars zoals Ivar, Umut en Michael. Marc is jouw leidinggevende. Samen zetten jullie je elke dag in om het verschil te maken voor de bewoners. Samen met de opzichters bewaak en controleer je de kwaliteit van het werk. De opzichters werken ook op de afdeling vastgoed. Binnen het team heerst een open, informele sfeer waarin samenwerking en betrokkenheid centraal staan. Arbeidsvoorwaarden Rijswijk Wonen biedt een contract voor 12 maanden met de intentie om het contract bij wederzijds enthousiasme om te zetten naar onbepaalde tijd. Het betreft hier in principe een fulltime functie (36 uur per week). Bij Rijswijk Wonen werk je samen met enthousiaste, toegankelijke collega’s. Juist door de overzichtelijke schaal kan de organisatie snel schakelen, durft het te ondernemen en is het sterk betrokken bij het maatschappelijke speelveld. Daarbij is er ook veel ruimte om jezelf op persoonlijk en professioneel vlak verder te blijven ontwikkelen. Je krijgt een loopbaanontwikkelingsbudget van € 900 per jaar. En er is meer, wat denk je van: Een goed salaris in schaal K van de cao Woondiensten (maximaal € 6.890,- per maand op basis van 36 uur). 8% vakantiegeld en een pensioengevende eindejaarsuitkering van 4%. Een werkweek van 36 uur, waarbij je in overleg flexibel invulling kunt geven aan je werktijden. Hybride werken met een thuiswerkvergoeding én € 500,- om je thuiswerkplek in te richten. 24 vakantiedagen (op basis van fulltime). Pensioen volgens cao Woondiensten. Volledige vergoeding van ov-kosten of reiskostenvergoeding van € 0,23 per kilometer. Jaarlijks “Vol Energie Budget” van € 350,- netto voor vitaliteit om iets te doen wat jou energie geeft. Een gezonde en gezellige werkomgeving met dagelijks vers fruit, bedrijfskleding als dat nodig is en een actieve personeelsvereniging die leuke activiteiten organiseert. Procedure Bij de werving en selectie laat Rijswijk Wonen zich bijstaan door het bureau ADJ. Een VOG, referentiecheck en diplomacheck maken deel uit van deze procedure. Solliciteren kan via onderstaande solliciteerknop/de website van ADJ. ADJ en Rijswijk Wonen geloven in de kracht van verschillende achtergronden en perspectieven. Daarom nodigen wij kandidaten die hieraan een bijdrage leveren van harte uit te reageren. Jouw reactie, voorzien van motivatiebrief en cv, zien wij graag zo spoedig mogelijk maar in ieder geval voor maandag 2 februari tegemoet via het sollicitatieformulier op de website. Contactpersonen Ronald Gaartman / ronald@adj.nl / 06 22233604