nieuws

Den Bosch komt ‘kieskeurige bouwer’ tegemoet na theaterdrama

utiliteitsbouw Premium 2195

Den Bosch komt ‘kieskeurige bouwer’ tegemoet na theaterdrama

Den Bosch liep al keihard aan tegen “kieskeurige aannemers” die afhaken bij een te laag budget. De gemeente kiest nu voor een bouwteam bij het nieuwe theater aan de Parade. Extra geld en een plafondbedrag moeten een nieuwe zeperd te voorkomen en het budget op 60 miljoen euro houden.

Vorig jaar mislukte een eerdere aanbesteding voor een gloednieuw theater. Maart 2017 lieten BAM en Ballast Nedam weten niet uit de voeten te kunnen met het plafondbedrag van 55 miljoen euro voor de bouw. De gemeente gunde de DBM-opdracht niet en moest zijn huiswerk opnieuw doen.

Oude fundamenten gebruikt

Het ontwerp is bijgesteld en het budget met  10 miljoen verhoogd door de gestegen bouwkosten en de totaal andere bouwmarkt. Het functioneel ontwerp voor het nieuwe theater is gisteren gepresenteerd in Den Bosch. Het is weer een nieuw hoofdstuk in de lange voorgeschiedenis. Het huidige pand stamt uit 1976, maar voorlopers van De Parade stammen al uit 1836.

Ook de nieuwe plannen zijn al meermalen gewijzigd: Eerst nieuwbouw, maar dat bleek te duur. Toen renovatie, maar dat bleek te krap. Dus toch maar weer nieuwbouw, maar dan wel met optimaal gebruik van de bestaande fundamenten van het oude theater.

1000 + 500 zitplaatsen

Het is de bedoeling nog dit jaar het functioneel ontwerp uit te werken naar een voorontwerp. Het nieuwe theater krijgt een grote zaal met 900 tot 1000 zitplaatsen en een tweede zaal op de tweede verdieping. Deze zaal heeft 450 tot 500 zitplaatsen op een uitschuifbare tribune of 1000 staanplaatsen.

Theater wordt BENG

Het theater wordt bijna energieneutaal (BENG) uitgevoerd. Dat betekent dat er zonnepanelen en warmtepompen komen en waarschijnlijk ook een WKO-installatie.

Als begin juli ook de gemeenteraad akkoord gaat, gaat de gemeente na de zomer  aan de slag met een ontwerpteam van architecten en adviseurs. Zij verwachten maart 2019 een voorlopig ontwerp af te hebben. Begin volgend jaar volgt ook de tender voor een geschikte bouwer die eveneens deel gaat uitmaken van het bouwteam.

“We hebben gekozen voor een bouwteam om grip te houden op het ontwerp en verwachten dat de markt daar beter mee uit de voeten kan”, licht GertJan Arts van de gemeente toe.

Risico’s te hoog

Of de nieuwe zoektocht naar een geschikte bouwer nu wel zal slagen, is nog allerminst duidelijk. Maar diverse kostenexperts hebben zich gebogen over een realistisch budget. Dat budget is fiks omhoog gegaan ten opzichte van de beschikbare 50 miljoen euro, maar ligt toch weer 10 miljoen lager dan het plan van ruim 70 miljoen euro die nodig was voor nieuwbouw op een andere locatie.

Ook zijn alle mogelijke contractvormen afgewogen met alle voor – en nadelen. Klip en klaar waarschuwt kostenexpert Dick Westerduin van Stevens & Van Dijck voor “kieskeurige aannemers” die afhaken als er te veel inspanningen worden gevraagd in de tender.

Risicopotje van 5 miljoen

“Geïntegreerde contracten worden vaak ‘misbruikt’ door opdrachtgevers door veel projectrisico’s op de aannemer af te wentelen en vooral de aannemer de problemen te laten oplossen. Niet zelden zien we dan ook bij de Europese aanbestedingen dat gaande het traject een aantal inschrijvers zich terugtrekt.”

De gemeente heeft het advies ter harte genomen en heeft de keus laten vallen op een uitgewerkt ontwerp en een bouwteam waarbij partijen gezamenlijk aan het bouwproject beginnen. De aannemer krijgt een plafondbedrag mee bij de tender. De hoogte van dat bedrag zal uitkomen rond de 37 miljoen euro en de gemeente houdt voor de zekerheid een potje van 5 miljoen euro achter  de hand voor tegenvallers en ontwerpaanpassingen.


Project theater Den Bosch

  • Opdrachtgever: gemeente Den Bosch
  • Opdrachtnemer: ?
  • Contractvorm: Bouwteam
  • Budget: 60 miljoen euro
  • Plafond nieuwbouw: nog vast te stellen rond 37 miljoen euro
  • Start aanbesteding nieuwbouw: 1e kwartaal 2019
  • Start bouw: voorjaar 2020
  • Oplevering: begin 2023

Kostenraming theater

  • Prijspeil nu
  • Bouwkosten inclusief sloop en asbestsanering: € 34,3 miljoen
  • Inrichting en theatertechniek € 9,8 miljoen
  • Overige Projectkosten incl. kosten gemeente €. 6,5 miljoen
  • Prijspeil geïndexeerd (2023)
  •  Bouwkosten inclusief sloop en asbestsanering: 37,4 miljoen
  • Inrichting en theatertechniek 10,6 miljoen
  • Overige Projectkosten incl. kosten gemeente 7,1 miljoen
  • Post onvoorzien 5,2 miljoen
  • Totaal: 60,3 miljoen

Bron: Stevens & Van Dijck


Wat wordt hergebruikt:

• Prosceniumheffer put
• De belangrijkste funderingsstroken en funderingslijnen met de funderingspalen
• De filmzaal in de kelder
• Zware betonwand midden in het theater
• Zware funderingsbalken onder de bestaande betonnen schijven die de vloer van
de huidige grote zaal en balkon dragen

Bron: Stevens & Van Dijck

 

Reageer op dit artikel