Efficiënter én beter bouwen. Dat is de belofte van Rockzero, geprefabriceerde bouwsystemen die grotendeels bestaan uit ROCKWOOL steenwol. "Door slim gebruik te maken van steenwolisolatie bieden deze systemen een duurzaam en comfortabel antwoord op de woningnood."

Netcongestie, stikstof, of boze omwonenden. Op talloze plekken blijkt woningbouw telkens lastig. Interim research manager Djoerd van Velzen van Dynamis vindt dat bouwers en ontwikkelaars anders moeten denken. "Laten we de problemen niet opzoeken, maar de weg van de minste weerstand volgen."

Nederlandse gemeenten hebben grote groene wensen. Maar ze hebben ook ontdekt dat duurzaamheidseisen en betaalbaarheid bij woningbouw in balans moeten zijn. Ze hebben wel extra wensen bovenop de landelijke bouwregels, maar realiseren zich nu dat ze niet alles kunnen eisen.

Ontwikkelaar BPD krijgt honderd miljoen euro van moederbedrijf Rabobank voor biobased nieuwbouw en drinkwaterbesparende voorzieningen. Producenten van natuurlijke bouwmaterialen gaan ervan profiteren, belooft de bank.

In politiek turbulente tijden kiezen Nederlandse institutionele beleggers vooral met nieuwgebouwde middenhuur voor zekerheid en kwaliteit. "In tegenstelling tot wat menigeen denkt, is ook buitenlands kapitaal geïnteresseerd", zegt Jos Hesselink, hoofd Onderzoek van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.

Hij is de bedenker van misschien wel de meest populaire woonvorm voor ouderen: het Knarrenhof. Peter Prak levert dit jaar naar verwachting het dertiende seniorenwoningenproject op. Maar het gaat hem niet snel genoeg. "Iedereen klopt me op de schouders, maar het zorginfarct dat op ons afkomt wordt elk jaar groter."

Hij doet niets liever dan gezonde nieuwbouwwijken ontwikkelen. Maar ook Phillip Smits, ceo van ontwikkelaar Blauwhoed, heeft te maken met notoire bezwaarmakers. "Mensen zijn vaak op iets heel anders boos."

Gedesillusioneerde kopers, bouwvertraging van honderden woningen en kosten die oplopen tot in de miljoenen. In Weespersluis legt één echtpaar de bouw van duizenden nieuwe huizen lam. "De teller staat inmiddels op 97 procedures", zucht Fred Langeslag, namens de ontwikkelaars.

Projectontwikkelaars en woningcorporaties verwachten uitstel en afstel van nieuwbouwprojecten door het kabinetsbesluit om investeringsruimte van corporaties af te pakken. 'Rampzalig' en 'onverantwoord', luidt de kritiek.

De bouwsector staat onder toenemende druk om duurzamer te bouwen. Niet alleen vanwege strengere regelgeving, maar ook omdat opdrachtgevers, woningcorporaties en projectontwikkelaars steeds meer waarde hechten aan milieuvriendelijke keuzes. "Ventilatie speelt hierin een cruciale rol", zegt Johan Verwoert, productmanager woonhuisventilatie voor het merk Orcon.