Op nummer 48 van de Cobouw50 van dit jaar: Stebru Bouwgroep.

De grootste projectontwikkelaars hebben moeilijke jaren achter de rug. Opvallend is dat het de ontwikkelaars die zich richten op betaalbare koopwoningen een stuk beter vergaat.

Toen Jan Werkman eind 2022 directeur Verkoop & Marketing werd bij BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, stond het bedrijf op een kruispunt. De organisatie had de afgelopen tien jaar een stevig digitaal fundament gelegd: eigen projectwebsites, een centraal verkoopplatform en een enorme klantendatabase. Maar het potentieel daarvan werd nog niet volledig benut.

Efficiënter én beter bouwen. Dat is de belofte van Rockzero, geprefabriceerde bouwsystemen die grotendeels bestaan uit ROCKWOOL steenwol. "Door slim gebruik te maken van steenwolisolatie bieden deze systemen een duurzaam en comfortabel antwoord op de woningnood."

Netcongestie, stikstof, of boze omwonenden. Op talloze plekken blijkt woningbouw telkens lastig. Interim research manager Djoerd van Velzen van Dynamis vindt dat bouwers en ontwikkelaars anders moeten denken. "Laten we de problemen niet opzoeken, maar de weg van de minste weerstand volgen."

Nederlandse gemeenten hebben grote groene wensen. Maar ze hebben ook ontdekt dat duurzaamheidseisen en betaalbaarheid bij woningbouw in balans moeten zijn. Ze hebben wel extra wensen bovenop de landelijke bouwregels, maar realiseren zich nu dat ze niet alles kunnen eisen.

Ontwikkelaar BPD krijgt honderd miljoen euro van moederbedrijf Rabobank voor biobased nieuwbouw en drinkwaterbesparende voorzieningen. Producenten van natuurlijke bouwmaterialen gaan ervan profiteren, belooft de bank.

In politiek turbulente tijden kiezen Nederlandse institutionele beleggers vooral met nieuwgebouwde middenhuur voor zekerheid en kwaliteit. "In tegenstelling tot wat menigeen denkt, is ook buitenlands kapitaal geïnteresseerd", zegt Jos Hesselink, hoofd Onderzoek van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.

Hij is de bedenker van misschien wel de meest populaire woonvorm voor ouderen: het Knarrenhof. Peter Prak levert dit jaar naar verwachting het dertiende seniorenwoningenproject op. Maar het gaat hem niet snel genoeg. "Iedereen klopt me op de schouders, maar het zorginfarct dat op ons afkomt wordt elk jaar groter."

Hij doet niets liever dan gezonde nieuwbouwwijken ontwikkelen. Maar ook Phillip Smits, ceo van ontwikkelaar Blauwhoed, heeft te maken met notoire bezwaarmakers. "Mensen zijn vaak op iets heel anders boos."