Volgens de corporatie is Jerusalem de eerste bestaande wijk in Nederland die van het aardgas afgaat. Op de funderingen van de gesloopte woningen zet Dura Vermeer in twintig dagen tijd nieuwe woningen neer, zodat de bewoners nooit langer dan drie weken hoeven uit te wijken naar vervangende woonruimte. Blok voor blok wordt zo de complete wijk vernieuwd. Vandaar de naam Blokje Om van het concept waarmee de aannemer sinds drie jaar aan de weg timmert. De aanpak voorkomt dat de complete sociale structuur in wijken wordt doorbroken.

Wederopbouw

De wijk Jerusalem is in de jaren ’50 opgebouwd met Marshall-gelden. Vanwege de lichte kleur van de gevels en de platte daken van de woningen die tegen een heuvel werden opgebouwd kreeg de wijk al snel de naam van de Israëlische hoofdstad. De woningen werden opgetrokken in het bouwsysteem van de Engelse ingenieur en aannemer Airey. Alleen al in Nederland werden tijdens de wederopbouw in totaal 10.000 woningen in het Airey-systeem gebouwd, waarvan de helft in Amsterdam. Bijzonder is dat in de prefabbeton-elementen voor Jerusalem puin van het bombardement van Nijmegen werd verwerkt.

Betaalbaarheid belangrijker

De woningen worden nu compleet vervangen door houtskeletbouw-woningen die in de fabriek van Dura Vermeer Hengelo worden voorbereid en ter plekke snel geassembleerd. De woningen zouden in eerste instantie een aardgasaansluiting krijgen, omdat aardgasvrij bouwen voor de corporatie financieel niet haalbaar was. Dankzij subsidies van de provincie en gemeente en een korting op de verhuurdersheffing werd het toch haalbaar. “Duurzaamheid is belangrijk, maar betaalbaarheid voor onze huurders is nog belangrijker”, sprak Ronald Leushuis, bestuurder bij Talis tijdens de start van de wijkvernieuwing. “Hoe graag corporaties ook aan de opgave willen voldoen, er moeten keuzes gemaakt worden.” Leushuis verwacht dat er de komende tijd duidelijke politieke keuzes worden gemaakt die ruimte geven aan de woningcorporaties om aan hun taken te voldoen.

[Intermezzos:1]

De woningen krijgen acht zonnepanelen, twee zonnecollectoren, een zonneboiler en een doorstroomboiler. De zonneboiler heeft een capaciteit van 290 liter water en wordt gevoed met de collectoren. De huurders kregen van Talis zelf ook een stem in de verwarmingskeuze van hun nieuwe woning. Sommigen hielden daarbij vast aan aardgas. Hun woningen worden door Dura zo opgeleverd dat ze later gemakkelijk kunnen worden omgebouwd.

Een nieuwe (links) en een oude woning in de Nijmeegse wijk Jerusalem. Foto: Talis.