Utiliteitsbouw

Nieuwe schoolgebouwen hebben vaak meer functies, zoals 'cultuur' of 'sport en recreatie'. De financiering kan zo gemakkelijker rondkomen.

De nieuwbouw van kantoren staat voor een verdere afkoeling. De projectpijplijn is dit jaar 30 procent minder gevuld dan een jaar eerder. Op de bouwplaats is het stil: het aantal lopende bouwprojecten is bijna gehalveerd.

Het aantal bouwprojecten in de zorgsector is dit jaar met een kwart afgenomen, ondanks de groeiende behoefte aan zorgvastgoed door de vergrijzing. Zuid-Holland, Gelderland en Noord-Brabant blijven de koplopers in nieuwe zorgbouwprojecten.

Nieuwe distributiecentra roepen veel weerstand op. Bovendien raken nieuwe locaties op. Verouderde bedrijventerreinen dienen zich aan als alternatief.

Bouwers leveren steeds minder winkelgebouwen op. De daling van afgelopen jaar was extremer dan eerder: het aantal vierkante meters aan nieuwbouw bereikte de laagste stand in bijna tachtig jaar.

Nederland heeft een overschot aan kantoren, maar omdat werknemers door het hybride werken andere eisen zijn gaan stellen aan hun werkplek, is gebrek aan kwaliteit een groot probleem. 

Een groot deel van het Nederlandse zorgvastgoed is technisch en functioneel achterhaald en sluit niet meer aan op de eisen van patiënten.

De voorraad horecagebouwen is sterk gegroeid in de afgelopen tien jaar, maar er lijkt een kentering zichtbaar.

Miljoenen vierkante meters aan schoolgebouw zijn de komende jaren toe aan renovatie of vervanging. Scholen en gemeentes missen daarvoor de benodigde slagkracht. Meer grootschaligheid moet de kosten in bedwang brengen.

Locatie, duurzaamheid en OV-bereikbaarheid zijn post-corona doorslaggevend geworden voor succes op de kantorenmarkt. Terwijl verouderde panden in de periferie met leegstand kampen, bloeien moderne, goed bereikbare kantoren in stedelijke gebieden.

Horecazaken zijn zuiniger gaan stoken, maar houden relatief hoge energielasten. Verdere verduurzaming blijft dus aantrekkelijk.

Een groot deel van de kantoren heeft nog geen energielabel C, terwijl dit sinds 1 januari verplicht is.

Scholen zien hun huisvestingslasten groeien. Vooral de basisschool zit klem. Een nieuwe wet moet meer duidelijkheid scheppen over wie scholen moet opknappen, maar daarmee is er nog geen oplossing voor het gebrek aan middelen.

De zorgvraag in Nederland neemt al jaren hard toe, onder meer door vergrijzing. Die ontwikkeling kan de bouw kansen opleveren, maar zeker niet op elk vlak.

De budgetten voor onderwijshuisvesting worden beïnvloed door veranderingen in leerlingenpopulaties. In het primair onderwijs is de krimp voorbij.

Het aantal kantoorbanen is stabiel, maar het aantal vierkante meters per werknemer neemt af. Wat betekent dat voor de kantoormarkt?