nieuws

Markt voor nieuwe huurwoningen begint serieus groot te worden

woningbouw Premium 1351

Markt voor nieuwe huurwoningen begint serieus groot te worden

De markt voor nieuwe huurwoningen begint serieuze vormen aan te nemen. In de eerste drie kwartalen van 2017 zijn vergunningen afgegeven voor ruim 12.000 nieuwe woningen. Dat is 60 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Dat blijkt uit cijfers van het CBS. Het aantal geplande huurwoningen ligt dik twee keer hoger dan in 2013, toen er vergunningen voor net iets meer dan 5000 huurwoningen afgegeven werden.

In de eerste drie kwartalen van 2017 zijn al meer plannen vergund voor huurwoningen dan over heel 2016. Bron: CBS.

In de eerste drie kwartalen van 2017 zijn al meer plannen voor nieuwe huurwoningen vergund dan over heel 2016. Bron: CBS.

Bouwers en ontwikkelaars hadden 10.000 extra woningen kunnen bouwen

De markt voor nieuwe huurwoningen had zelfs groter kunnen zijn. Bouwers en ontwikkelaars hadden dit jaar 5.000 tot 10.000 extra nieuwbouwwoningen kunnen verkopen, stelt makelaar Capital Value. Omdat er te weinig projecten zijn, moesten beleggers genoegen nemen met 17.000 nieuwe huizen.

Volgens de vastgoedmakelaar is er desondanks nog nooit zoveel geld geïnvesteerd in Nederlandse huurwoningen. In totaal zal er dit jaar 5 miljard euro geïnvesteerd worden. Dat is een toename van 20 procent ten opzichte van vorig jaar en een verdrievoudiging ten opzichte van vijf jaar geleden.

Naast investeringen in bestaande woningen is er in 2017 een recordbedrag belegd in nieuwbouwwoningen in het middeldure huursegment. Het beleggen in huurwoningen is volgens Capital Value ongekend populair door het lage risicoprofiel en de stabiele rendementen die gemaakt worden.

Pensioenfondsen kochten 17.000 nieuwbouwwoningen

De belangstelling van particuliere beleggers en internationale fondsen richt zich met name op bestaande woningen. Nederlandse pensioenfondsen hebben meer belangstelling voor nieuwe eengezinswoningen en appartementen in het middeldure huursegment.

De 17.000 nieuwbouwwoningen die aangekocht werden in 2017 zijn een record voor de Nederlandse pensioenfondsen. Het gaat om een stijging van 35 procent ten opzichte van 2016. Pensioenbeheerders hebben de jacht geopend op de Nederlandse huurwoning, schreef Cobouw eerder dit jaar.

Beleggers hadden dit voorjaar al 25.000 nieuwbouwwoningen in de pijplijn, maar wilden dat minimaal verdubbelen. In 2016 zijn 7000 nieuwe huurwoningen opgeleverd, 13 procent van het totale aantal nieuwbouwwoningen. En bijna vijf keer zoveel als de bouwproductie van 2005.

Vooral in grote steden nieuwe huurwoningen

In Den Haag zijn in de eerste drie kwartalen van dit jaar de meeste nieuwe huurwoningen gepland door marktpartijen: 1.453. Meer dan in Utrecht (1.202) en Amsterdam (1.099).

 

 

Reageer op dit artikel