nieuws

‘Het grondbedrijf zit in de shit’

woningbouw

‘Het grondbedrijf zit in de shit’

Echt lekker loopt het niet, met de 3300 nieuwbouwwoningen van het bouwproject Zuidbroek in Apeldoorn. Om niet te zeggen: “Het grondbedrijf zit tot z’n nek in de shit”, volgens gemeenteraadslid Mark Sandmann (D66).

Wat is er aan de hand met Zuidbroek?
“Nou, het gaat om alle exploitaties van het gemeentelijk grondbedrijf. Zuidbroek
is daar één van, de grootste. Het gaat, op z’n zachts gezegd, niet heel lekker
met het grondbedrijf. De winstramingen in hun meerjarenplan lijken tegen te
vallen, waardoor we in de exploitatie op verlies uitkomen. De organisatie heeft
nog maar 4,4 miljoen euro reserves, waar 20 miljoen euro noodzakelijk is.”

Hoe speelt Zuidbroek daar een rol in?
“Dit jaar zijn nog maar twee woningen in de reguliere woningmarkt verkocht. Dat
is een fractie van het aantal verkopen dat nodig is om de financiële
verwachtingen te laten uitkomen en die zijn toch al niet zo rooskleurig. We
schrappen geen woningen, maar we schuiven de bouw gedeeltelijk door naar de
toekomst. Dat brengt rentelasten met zich mee, waardoor de exploitatie
verliesgevend wordt.”

Wat nu?
“De meest voor de handliggende maatregelen voor Zuidbroek zijn al doorgevoerd.
Daarbij zijn in heel Apeldoorn tot 2015 honderden woningen ingepland, maar
daarvan zijn de risico’s nog niet in kaart gebracht. Het college heeft
voorgesteld in het project de investeringen in de openbare ruimte met 8 miljoen
euro te versoberen, je kunt dan denken aan minder bomen en een dam in plaats van
een brug. De wethouder heeft nog niet aangegeven welke maatregelen genomen
moeten worden. Daar wil ik eerst duidelijkheid over.”

Krijg je de woningen nog wel verkocht als de kwaliteit zo wordt
uitgekleed?

“Daar ben ik niet bang voor. Zuidbroek staat bekend als een ‘nonplus
ultra’-wijk. Dat wil zeggen: beter kan niet. Nu stellen we dat bij naar ‘heel
goed’.”

Maar waarom nog bouwen als er geen animo voor is? Kunnen jullie het
project niet beter schrappen?

“Nee, dat niet. We verwachten dat de markt wel weer aantrekt. Mensen stellen nu
de koop van een nieuw huis nog even uit. Ikzelf val ook in die doelgroep. Ik
huur nu een huis en ik wil op termijn ook iets kopen.”

Waarom nu niet?
“Ik ben nog even aan het sparen.”

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels