nieuws

NVM ziet dumpprijzen bij ontwikkelaars

woningbouw

Projectontwikkelaars kiezen eieren voor hun geld met forse prijsdalingen van hun woningen.

Nieuwbouw concurreert binnen een aanbod dat in Nederland is opgelopen tot
175.000 woningen. “De ontwikkelaars dumpen hun woningen gewoon”, zegt voorzitter
Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. “Nieuwbouw begint weer
te concurreren met de bestaande woningen in de verkoop. Afgelopen jaar was dat
niet het geval. Ik verwacht dat de trend van de goedkopere nieuwbouwwoningen
doorzet.” De NVM signaleert een voorzichtig herstel van de woningmarkt. In het
eerste kwartaal van dit jaar werden 14,7 procent meer woningen (22.354) verkocht
dan in dezelfde periode in 2009. Vergeleken met de laatste maanden van voorgaand
jaar daalde het aantal transacties echter met 12 procent. “De vlag kan nog niet
uit maar de cijfers zijn bemoedigend”, stelt Hukker. “De consument durft weer te
kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt. De doorstroming komt heel
voorzichtig weer op gang.” De NVM becijfert de gemiddelde verkoopprijs van de in
het eerste kwartaal verkochte woningen op 232.000 euro. Voor het eerst sinds het
begin van de crisis neemt de waarde weer toe. De stijging van 0,4 procent is nog
erg bescheiden. De toename komt uitsluitend door de relatieve groei van het
aantal transacties in de duurdere segmenten.

Luxe panden

Eigenaren van soms al jaren te koop staande luxe panden zijn het wachten beu
en accepteren lagere prijzen. Hukker schat in dat sedert het begin van de crisis
de prijs van woningen gemiddeld met 10 procent gezakt is. “De goedkopere
woningen, vooral in de grote steden, zijn in vele gevallen nog geen 5 procent
goedkoper geworden. In de duurdere klassen loopt de daling op tot wel 15
procent.” Van het huidige aanbod van 175.000 staat een op de acht woningen al
twee jaar of langer in de verkoop. Een op de drie wacht minstens een jaar op een
koper. De gemiddelde verkooptijd is toegenomen tot 125 dagen.

Loopgraven

Van politiek Den Haag heeft Hukker tot de verkiezingen op 9 juni geen hoge
pet op. De NVM-voorzitter constateert dat de partijen uit electorale
overwegingen loopgraven betrekken. Een zinvolle discussie over de in het
ongerede geraakte woningmarkt is voor Hukker voorlopig zinloos.

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels