nieuws

Renovatie verandert oude woning in passiefhuis

woningbouw

Renovatie verandert oude woning in passiefhuis

Oudere woningen renoveren tot het niveau van een passiefhuis. Dat was de opzet van het project Sleephelling in Rotterdam. De renovatie is uitgevoerd met traditionele handelsproducten. Het resultaat is onderscheiden met het PassiefBouwen-keur.

Corporatie Woonstad Rotterdam en aannemer BAM Wonen betaalden samen de
meerinvestering van 30.000 euro per woning. De initiatiefnemers willen met het
project duidelijk maken dat de meerkosten geen belemmering hoeven te zijn voor
een dergelijke renovatie. Architectenbureau VillaNova bereidde de renovatie
voor. Ketelfabrikant Ferroli Nederland, Niveau Kozijnen, Rockwool Benelux en Sto
Isoned werden als ‘co-makers’ betrokken bij het project. “Een
passiefhuis-renovatie is alleen in bouwteamverband te realiseren”, zegt Ildert
Burghout van Ferroli Nederland. “Alle werkzaamheden hangen samen en bepalen ook
samen het uiteindelijke verbruik van de woningen.” Het bouwteam kreeg evenwel
niet de vrije hand: de gevels van de Sleephelling vallen onder het beschermde
stadsgezicht van Rotterdam. De achterkant is niet beschermd. Het project
Sleephelling op het Noordereiland van Rotterdam is het eerste
passiefhuis-renovatieproject van Nederland. Bestaande woningen zijn gerenoveerd
tot het niveau van een passiefhuis. “Voor de verbouwing namen de woningen voor
de jaarlijkse warmtebehoefte ruim 220 kilowattuur per vierkante meter op”,
rekent Burghout voor. De huidige stand schommelt volgens hem rond de 30
kilowattuur per vierkante meter per jaar. De bewoners hebben hun verbruik
letterlijk zelf in de hand. “De woningen zijn niet voorzien van domotica die het
verbruik regelt”, legt Burghout uit. De komende vier jaar wordt op bepaalde
momenten in de zomer en in de winter gemeten hoe dat uitpakt. De woningen zijn
volledig gestript. Alleen de vloeren bleven behouden. Aan de straatzijde zijn de
woningen aan de binnenkant luchtdicht gemaakt met 30 centimeter steenwol. Achter
de bestaande schuiframen werden kozijnen geplaatst met HR++-glas. De achterzijde
is afgewerkt met buitengevelisolatie. Die bestaat uit ruim 35 centimeter dik
polystyreen met een stuclaag. Zonwering moet voorkomen dat de goed geïsoleerde
woningen in de zomer oververhit raken. “De woningen genereren zoveel mogelijk
zelf hun warmte”, legt Burghout uit. Dat gebeurt aan de achterkant waar
dakkapellen zijn gemaakt. Deze hebben platte daken waarop zonnepanelen zijn
gemonteerd. Elke woning beschikt over twee zonnecollectoren van het type Aquasol
4, een product van Ferroli Nederland. Pieken worden opgevangen door een
hr-combiketel van het type Megadens 4SHR, eveneens een product van Ferroli
Nederland. De woningen zijn voorzien van een gebalanceerde ventilatie met
warmteterugwinning: de HROptiFor van Ferroli Nederland. Dit systeem heeft een
rendement van 95 procent. “Niet onbelangrijk is het geluidsniveau van de
ventilatie”, vindt Burghout. In de hoogste stand maakt de HROptiForybalans
minder dan 30 decibel aan lawaai. Goed geïsoleerde woningen zoals die van de
Sleephelling laten volgens Burghout nauwelijks buitengeluiden door.
“Binnengeluiden zoals die van de ventilatie vallen daardoor extra op.”

Ventilatielucht

De Hybalans van Burgerhout distribueert de ventilatielucht door de woning. De
ventielen blazen uit boven de deuren. “Die plek is gekozen om te voorkomen dat
de bewoners op de tocht komen te zitten”, verklaart Burghout. De
verwarmingsradiator is midden in de woning geplaatst. Die hoeft volgens hem niet
onder het raam te staan: de driedubbele beglazing voorkomt koudeval. Het project
aan de Rotterdamse Sleephellingstraat omvat veertien koopwoningen en zestien
éénkamerwoningen voor begeleid wonen. De koopwoningen zijn verdeeld over vijf
verdiepingen en tellen twee of drie verdiepingen. De grootste beslaat een
oppervlakte van ruim 170 vierkante meter en kost ongeveer 285.000 euro. De
kleinste heeft een oppervlak van ongeveer 110 vierkante meter en kost ruim
180.000 euro.

Projectgegevens

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels