nieuws

‘Belle van Zuylen kan ergens anders’

woningbouw

‘Belle van Zuylen kan ergens anders’

Directeur Peter Ruigrok van projectontwikkelaar Burgfonds durft de bouw van de Belle van Zuylen, een 262 meter hoge “verticale stad” nog steeds aan.

Hij toont zich teleurgesteld dat de gemeente Utrecht de stekker eruit heeft
getrokken maar zegt de overwegingen van de gemeente te respecteren. Het lokale
bestuur vreest dat het project door de economische crisis spaak loopt. Ruigrok
deelt die zorg niet. “Wij zijn de risicodragende ontwikkelaar die opdraait voor
de kosten en hebben gezegd: wij willen doorgaan. Heel jammer dat Utrecht
daarover nu anders denkt. Het was geen vrolijke middag, vrijdag”, zegt hij over
het moment waarop het nieuws bekend werd gemaakt. Maar Utrecht is wat hem
betreft niet het einde van de wereld, ook niet voor de Belle van Zuylen. “Als er
een andere gemeente is die zegt: wij willen heel graag een toren als de Belle
van Zuylen dan gaan wij graag het gesprek aan.”
Burgfonds neemt het
risico van de realisatie en het vinden van gebruikers op zich, zo verzekert hij.
“Wij geloven nog steeds in de business case.” De gemeente moet grond beschikbaar
hebben en meewerken aan de bouwvoorbereiding en het toezicht. Dit is vooral wat
Utrecht dwars zit, weet hij. “We zijn vier, vijf jaar verder voor definitief
vaststaat dat de toren er komt. Ambtenaren zouden er intussen veel tijd aan
kwijt zijn. Ook zou de gemeente, om het project aan te kunnen, extra
deskundigheid in huis moeten halen.” De toren is bedacht voor het centrum van
Leidsche Rijn. “Dat is een goed met het openbaar vervoer bereikbare toekomstige
stadssnelweglocatie. De gemeente wil daar hoogbouw. Als hart van Leidsche Rijn,
dat 100.000 inwoners krijgt, is dat ook een echt stedelijk gebied”, relativeert
hij de kritiek dat het hoogbouw aan de rand van de stad zou zijn.

Mijlpaal

Volgens hem past het concept, met mogelijk aanpassingen, ook heel goed op
andere plaatsen. Hij ziet het als een mijlpaal op het gebied van duurzaam
bouwen. “Energieopwekking met de gevel, benutting van opstijgende lucht en van
water dat op het gebouw valt: het ontwerpteam is bezig kennis uit alle delen van
de wereld bij elkaar te brengen. We willen ook met BIM (Bouw Informatie Model,
red.) aan de slag op een schaal die in Nederland nog niet is vertoond maar
waarvan al wel volop voorbeelden bestaan in Groot Brittannië, het Midden-Oosten
en de VS.” Hoogbouw is voor hem nog een te beperkte omschrijving van de Belle
van Zuylen. “Het is een verticale stad. We hebben uitgerekend dat hetzelfde
bouwvolume op gangbare Vinex-dichtheid 42 hectare zou vergen in plaats van de
1,7 hectare die nu nodig is. Dat is het oppervlak voor de toren, met de bredere
plint van tien tot vijftien verdiepingen en de ruimte eromheen. In het gebouw is
ruimte voor woningen, kantoren, theaters, een museum, een hotel, kortom alle
voorzieningen die bij een stad horen. Het is gebiedsontwikkeling in de hoogte.”

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels