nieuws

Corporaties met inschuifwoning bij de tijd

woningbouw Premium

Corporaties met inschuifwoning bij de tijd

In 22 dagen een corporatiewoning compleet vernieuwen en het energielabel van E naar A brengen kan voor 66.000 euro. Het gisteren gelanceerde product De Inschuifwoning gaat de renovatiemarkt openbreken, verwacht initiatiefnemer Mulder Obdam. “Wie wil er nou niet voor 66.000 euro een nieuwe woning?”

Het bouwbedrijf uit Obdam (Noord-Holland) gaat met de negen partnerbedrijven
een standaard product leveren voor het renoveren van corporatie-rijtjeshuizen
uit de jaren 60. De klant wordt volledig ontzorgd: de verhuizing tot en met het
aanharken van de tuin wordt uit handen genomen. De renovatie richt zich op
woningen met een houten vloer en een houten zolder. “Daarvan bestaan er in
Nederland vele tienduizenden. Ze voldoen niet meer aan deze tijd”, zegt
directeur Cor van Vliet van Mulder Obdam. “Ze slurpen energie, zijn slecht
verkoopbaar en worden door de bewoners ook niet meer gezien als goede woningen.”
De bouwgroep rondom Mulder Obdam wil inspelen op het duurzaamheidsvraagstuk waar
corporaties mee worstelen. “Maar ook de recessie is een aanleiding geweest voor
het initiatief”, zegt Ton van Langen, technisch directeur van Mulder Obdam en
het brein achter het renovatieconcept. Mulder Obdam tekende woensdag een
convenant samen met negen andere partijen, waaronder een verhuisbedrijf, een
paar installateurs en een montagebedrijf.

Geen bouwvergunning nodig

Hoe werkt het? De eerste van de 22 dagen wordt er verhuisd, waarna de eerste
week in het teken van slopen en strippen zal staan. De voor- en achtergevel en
het dak worden eruit gezaagd, alleen de fundering en de zijmuren blijven staan.
De tweede week worden nieuwe vloeren en een nieuwe voor- en achtergevel
gemonteerd en een nieuwe zolder geplaatst. Van het materiaal van het oude huis
keren alleen de oude dakpannen terug. Alle binnen- en buitenmaten van de woning
blijven intact, zodat er geen bouwvergunning nodig is en ook de
welstandscommissie gepasseerd kan worden. De derde week kunnen de installaties
erin, de badkamer erin, waarna in de vierde week alles behangklaar wordt
gemaakt. “Het zou kunnen dat de bewoners een maand op vakantie gaan en na
thuiskomst zo in hun nieuwe huis terecht kunnen”, zo ziet Van Langen het voor
zich. De woningen kunnen worden voorzien van WKO-installaties. Volgens Van
Langen is daarvoor heel veel subsidie beschikbaar. “Daarmee heb je zo’n
installatie binnen twee jaar terugverdiend. Voor een investeerder is het dus
heel aantrekkelijk.” De woningen kunnen van energielabel E opgetrokken worden
naar A. Het van top tot teen renoveren van een woning zodat alleen de dakpannen
nog overblijven, kunnen we volgens Mulder Obdam nog net renovatie noemen. Al zit
het dicht tegen nieuwbouw aan. “Ik noem het liever vernieuwbouw”, zegt Van
Vliet, die acht jaar lang wethouder was Alkmaar.

Hooggespannen

De verwachtingen voor de inschuifwoning zijn hooggespannen. Het bouwconcept
zou Nederland best wel eens kunnen gaan veroveren, menen Van Vliet en Van
Langen. Mulder Obdam heeft het product al gelegd bij verschillende corporaties.
Die blijken enthousiast. Zo ook Camiel Hoekstra, gebiedsontwikkelaar van
woningcorporatie Pré Wonen (15.000 woningen). “Mulder Obdam heeft goed
aangevoeld wat er bij de woningcorporaties leeft”, meent hij. “Corporaties zijn
steeds meer aan het nadenken over renovatievarianten en denken niet meer alleen
in sloop-nieuwbouwprojecten.” Eerst slopen en daarna nieuwbouw neerzetten heeft
zijn nadelen, legt Hoekstra uit. “Woningen zijn het kapitaal van corporaties.
Door die te slopen, vernietig je kapitaal. Als je daarna nieuwbouw neerzet, kost
dat eigenlijk dubbel zoveel geld.” Het compleet vernieuwen van
corporatiewoningen volgens het inschuifwoningprincipe is dus een heel mooi
alternatief, vindt hij.

Verhuurbaar

De inschuifwoning is geschikt om een woning bij een mutatie aan te passen,
aldus Hoekstra. “Als bewoners verhuizen staat de corporatiewoning vrij en in die
tijd kan de woning aangepakt worden. De bewoners ernaast hebben zo weinig
overlast, en je houdt als corporatie de woning lange termijn verhuurbaar.” De
prijs van 66.000 euro moet aantrekkelijk genoeg zijn voor corporaties, is de
inschatting van Van Vliet. “Wie wil er nou niet voor 66.000 euro een nieuwe
woning?” De inschuifwoning heeft op dit moment nog een kostprijs van 80.000
euro. Na de pilotprojecten op verschillende plekken in Noord-Holland verwacht
het bouwinitiatief de kostprijs omlaag te kunnen brengen. Als de proefprojecten
slagen wil Mulder Obdam renovatieconcepten ontwikkelen voor portiekwoningen en
jaren 80-woningen.

Co-makers inschuifwoning

Reageer op dit artikel