nieuws

Prijs nieuwbouwwoning moet verder omlaag

woningbouw

Ontwikkelaars zullen de prijzen van nieuwbouwwoningen verder moeten verlagen. Dat zegt voorzitter Ger Hukker van de Vereniging van Makelaars (NVM).

Volgens Hukker is een prijscorrectie noodzakelijk om de vraag naar
nieuwbouwwoningen te stimuleren. “Momenteel kost 72 procent van de aangeboden
nieuwbouwwoningen meer dan 250.000 euro, terwijl 80 procent van de verkochte
nieuwe woningen onder de 250.000 euro lag. Er is dus sprake van een geweldige
mismatch tussen wat de klant vraagt en wat de markt aanbiedt. Ontwikkelaars
zullen de prijzen moeten verlagen en plannen aanpassen, anders komt de
nieuwbouwmarkt niet in beweging.” Afgelopen kwartaal zijn de prijzen van
nieuwbouwwoningen wel wat gedaald, maar volgens Hukker nog niet hard genoeg. In
de tweede helft van het jaar verwacht hij een verdere prijsaanpassing.
“Ontwikkelaars schakelen over het algemeen traag”, aldus de NVM-voorzitter.
“Grootste obstakel is natuurlijk het financieringsmodel. Daarnaast zullen ook
grondprijzen moeten worden aangepast. En de lucht die nog altijd in de
meerwerk-kosten zit, moet eruit. Consumenten zullen anders niet snel een
nieuwbouwwoning kopen.” In de bestaande woningvoorraad ziet Hukker eenzelfde
probleem. De gemiddelde vraagprijs van een huis bedraagt 306.000 euro, terwijl
de gemiddelde transactieprijs op 225.000 euro ligt. “Huiseigenaren kunnen echter
wel snel reageren en doen dat ook.”

Stijgen

Niettemin zag de NVM afgelopen kwartaal de prijs van een gemiddelde woning
met 1,4 procent stijgen. Volgens Hukker komt dat vooral doordat de verkoop van
wat duurdere woningen is aangetrokken. “Dit lijkt goed nieuws, maar nog steeds
is het aantal verkopen 33 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2008.
Ook liggen de prijzen gemiddeld 5,6 procent lager dan een jaar geleden.” Of de
opleving doorzet, hangt volgens de makelaarsvereniging af van veel factoren,
zoals de ontwikkeling van de werkloosheid. Daarom houdt de NVM vast aan de
verwachting dat de verkoopprijs van een gemiddelde woning dit jaar met 5 procent
daalt ten opzichte van 2008. Hukker: “Ten aanzien van het aantal transacties
sluit ik niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk kunnen tegenvallen.”
Voor makelaarskantoren blijft het nog wel even crisis. “Een gemiddeld kantoor
verliest 50 procent van zijn omzet”, aldus Hukker, die verwacht dat vijfduizend
werknemers in de sector op straat komen te staan.

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels