nieuws

‘Geen enkel huis dat ik zie, voldoet aan het Bouwbesluit’

woningbouw Premium

Houtverbindingen met nietjes. Nieuwbouwwoningen waar het dak afwaait bij een flinke storm. Brandwerende schachten die bij brand kunnen instorten. Bouwpatholoog Abele Reitsma zegt meer ernstige constructieve fouten tegen te komen dan Woningborg.

Constructieve kwakzalvers, cowboys uit Roemenië en Bosnië. Hollandse
blokhutmakers die denken ook huizen te kunnen bouwen. Bouwpatholoog Reitsma, zeg
maar rechercheur van bouwkundige schades, heeft dagelijks met hun ‘prutswerk’ te
maken. “Laatst kwam ik bij een woning zonder opwaaiverankering. Bij de eerste
flinke storm kan het dak er compleet afwaaien. Dat kom ik vaker tegen. Zelfs een
keer bij een kustwoning.” De medeauteur van het studieboek ‘Hogere Bouwkunde’
heeft meer voorbeelden. Zo maakte een Bosnische prefab bouwer een houtverbinding
met nietjes, waar in Nederland een vingerlas gebruikelijk is. Op een gevel die
bestand moest zijn tegen windbelasting. Elders staat een appartementencomplex,
waarvan de ventilatieschacht bij brand binnen een uur kan instorten. “De
brandwerende schacht staat op het randje van een zwevende dekvloer, terwijl die
op de ondervloer moet staan. Bij brand zal de isolatielaag van steenwol binnen
een uur inzakken en bestaat de kans dat de schacht instort. De brandweer heeft
de fout erkend, maar het probleem werd nooit hersteld. Kopers willen geen
gedoe.” Andere voorbeelden anders dan bloedend hout, condenslekkage of hellende
kozijnen? “Vallende gevelplaten, het ontbreken van windverbanden, brandcoating
die te dun is aangebracht. Laat ik vooropstellen dat geen van de huizen waar ik
beroepsmatig kom, voldoet aan het Bouwbesluit.”

Frans model

Op grove fouten, waarvan de gemiddelde herstelschade 50.000 euro bedraagt,
stuit Reitsma zeker een paar keer per jaar. Dat is een ander beeld dan
Woningborg vorige week in Cobouw schetste. Woningborg gaf aan in dertig jaar
zelden constructieve fouten tegen te zijn gekomen. Reitsma verklaart: “Zij
hebben maar een beperkt overzicht. Kopers melden lang niet alle problemen. Ze
willen vooral blij zijn met hun net gekochte woning. Zij willen stofferen,
verhuizen en inrichten, hebben weinig tijd. Bouwkundige gebreken zijn dan niet
welkom.” Rechtszaken blijven dan ook vaak uit, meent de voormalige orgelbouwer.
Al helemaal als kopers geen rechtsbijstandsverzekering hebben. Reitsma is het
wel met Woningborg eens dat een een nieuw fonds voor constructieve fouten, zoals
PvdA’er Jan Boelhouwer betoogt, niets opschiet. “Dan krijg je de situatie dat
goede aannemers moeten gaan betalen voor de slechte.” De bouwpatholoog stelt
‘het Franse model’ voor. “In Frankrijk zijn aannemers en toeleveranciers
verplicht hun product tien jaar te verzekeren. Dat vergroot het bewustzijn van
ondernemers. Bedrijven ontkomen er dan ook niet meer aan zich te laten
certificeren.” Verder vindt hij dat een bouwproject eerder moet worden
stilgelegd. “Hoewel het dossier bij de gemeente bijna nooit overeenkomt met het
dossier dat in de bouwkeet ligt, blijft het nu vaak bij dreigementen. Als er al
iets wordt stilgelegd dan gebeurt dat op basis van pietluttigheden.” Ook kopers
van appartementen zouden beter moeten weten. “Zorg dat je in een vroeg stadium
een vereniging van eigenaren opricht.” Ingenieur Reitsma beseft dat hij met zijn
bureau ArchiQ alleen bij huizen komt waar het misgaat. “Dat verwijt krijg ik wel
vaker op commissievergaderingen.”

Reageer op dit artikel