nieuws

Corporaties in ban van ‘Fyra-denken’

bouwbreed

De faalkosten bij bouwprojecten lopen de laatste jaren op, omdat corporaties de crisis aangrijpen om op prijs in te kopen.

Promovendus ketensamenwerking: Faalkosten lopen op in crisis

Dat constateert Marcel Noordhuis, promovendus op het onderwerp faalkostenreductie door ketensamenwerking aan de Nyenrode Business Universiteit. Volgens hem liggen de faalkosten inmiddels tussen de 5 en 35 procent. “Veel hoger dan de meeste mensen denken.”

Het overgrote deel van de woningcorporaties gebruikt de crisis volgens Noordhuis om te gaan “shoppen”. “Om terug te halen wat in de jaren vóór de crisis te veel is betaald”, verwoordt hij hun motieven. Dat doen ze omdat ze “onbewust onbekwaam” zijn; ze weten niet dat inkopen op basis van laagste prijs uiteindelijk meer faalkosten oplevert. Benchmarkonderzoek in de bouw in Engeland toont dat volgens de promovendus aan.

“Je krijgt het Fyra-effect. Het is lekker goedkoop, maar het is een drama”, doelt Noordhuis op de falende, goedkope treinen van de Nederlandse Spoorwegen. “Prijs is niet hetzelfde als kosten. Het gaat om de integrale kosten gedurende de hele exploitatietermijn.”

Black box

In tegenstelling tot Engeland is er in de bouw in Nederland “ongelooflijk slecht zicht op de relatie tussen prijs en prestaties die er tegenover staan”.

Noordhuis is nu bezig om die relatie in Nederland inzichtelijker te maken. Dertig corporaties doen mee in het onderzoek dat nu een jaar loopt.

De promovendus pleit ervoor in Nederland meer op prestaties te gaan aanbesteden en die prestaties goed te meten. Het gaat dan om tijd, geld en kwaliteit. Op basis van de prestaties vindt vervolgens achteraf beloning plaats.

“Het is nu een black box. Als de kosten van bouwprojecten uit de hand lopen, kan dat met de mantel der liefde worden bedekt“, aldus Noordhuis.

Enkele corporaties zijn al ver met transparant werken: Eigen Haard en Havensteder. Zo gebruiken ze zogeheten dynamische verdeelmodellen. Als bouwers beter presteren dan afgesproken, wordt de “overwaarde” verdeeld over de opdrachtgever en de bouwbedrijven.

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels