nieuws

Investeringen kantorenmarkt hoger

bouwbreed

De investeringen in de Europese kantorenmarkt zullen dit jaar in totaal zo’n 90 miljard euro bedragen en daarmee 30 procent hoger zijn dan in 2009. Dat is de verwachting van Eric de Clercq Zubli, directeur van vastgoedspecialist Jones Lang LaSalle Nederland.

“Nu al is er een aantal voorlopige transacties van meer dan 100 miljoen euro
op de markt afgesloten, evenals een aantal portefeuilledeals.” Ondanks het
optimisme is 2010 matig begonnen. Weliswaar groeiden de beleggingen in kantoren
in de eerste drie maanden van dit jaar met 75 procent vergeleken met dezelfde
periode in 2009, van 12 miljard naar 20 miljard euro, maar in vergelijking met
de laatste drie maanden van 2009 daalden de investeringen met 20 procent. Eind
2009 werd 25 miljard euro geïnvesteerd in de kantorenmarkt. Het beleggingsvolume
op de Nederlandse markt bedroeg het afgelopen kwartaal 1,25 miljard euro. Een
jaar eerder ging het om 740 miljoen euro en in het laatste kwartaal van 2009 om
2,24 miljard euro. Een en ander blijkt uit de marktvolumes over het eerste
kwartaal van 2010 die de vastgoedspecialist openbaar heeft gemaakt.

Broos herstel

De Clercq Zubli vindt een daling van 20 tot 30 procent in het eerste kwartaal
vergeleken met het vierde kwartaal eraan voorafgaand niet verontrustend. Hij
wijst erop dat zo’n verschil vaker voorkomt en ontkent dat er sprake is van een
dalende markt. Niettemin waarschuwt Ruben Langbroek, onderzoeker bij Jones Lang
LaSalle Nederland, dat het economisch herstel broos is. Dat heeft met name
invloed op langetermijnbeleggers. Zij wachten met investeren totdat de huurmarkt
sterker wordt. Daar staat tegenover dat de betere financieringsmogelijkheden
ervoor zorgen dat de vraag naar vastgoed onder de belangrijkste beleggers
toeneemt. Verder constateert de vastgoedspecialist dat de interesse in duurzame
gebouwen groeit. “Wij hebben vorig jaar met alle grote beleggers gepraat en ze
zijn zonder uitzondering bezig met duurzaamheid”, zegt Langbroek. Hij tekent
daarbij aan dat beleggers vooralsnog bezig zijn met het opstellen van
duurzaamheidsbeleid, waardoor de interesse zich niet vertaalt in een concrete
vraag. Hetzelfde geldt voor de gebruikers van kantoren. Ook zij vinden het thema
duurzaamheid belangrijk, maar dat leidt niet tot een grote vraag.

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels