nieuws

Kantoren worden steeds duurder, prijsgroei neemt af

bouwbreed

Kantoren worden steeds duurder. Dat blijkt uit onderzoek van de in vastgoed gespecialiseerde dienstverlener Jones Lang LaSalle. De prijsgroei nam ten opzichte van de afgelopen jaren wel af.

Binnen Europa is de vraag naar kantoorruimte gedurende het derde kwartaal
licht gedaald, maar deze is nog steeds 36 procent hoger dan een jaar geleden.
“In Europa zien we, net als in Nederland, de polarisatie van vastgoed
doorzetten. De leegstand is structureel hoog in het secundaire segment, terwijl
het topsegment goed blijft presteren”, licht Eric de Clercq Zubli, van Jones
Lang LaSalle Nederland toe. De vraag vanuit de vastgoedeindgebruikers is door de
crisis grotendeels weggevallen. Aan de aanbodzijde neemt het aantal opleveringen
af. In het derde kwartaal van 2010 werd in heel Europa rond de 1,2 miljoen
vierkante meter kantoorruimte opgeleverd. Dit staat gelijk aan een daling van 16
procent in vergelijking tot het tweede kwartaal en 15 procent ten opzichte van
het vijfjaarlijkse gemiddelde. Met het verdere herstel van de economie neemt
naar verwachting ook het aantal huurovereenkomsten toe. Veel activiteit blijft
zich echter richten op consolidatie en inkrimping van het kantorenvolume. Hoewel
de algehele transactievolumes gedurende de traditioneel rustige zomermaanden
licht daalden met 12 procent naar 21 miljard euro, verwacht Jones Lang LaSalle
dat de activiteit tegen het eind van het jaar weer toeneemt. De
aanvangsrendementen op topvastgoed daalden verder in 13 van de 24 Europese
markten. In Den Haag was de daling het grootst. De Clerq Zubli: “Door de
toegenomen interesse voor hoogwaardig vastgoed met een laag risicoprofiel en de
schaarste in het aanbod, stijgen vastgoedprijzen in het topsegment. Voor
beleggers wordt het hierdoor steeds moeilijker om aan de rendementseisen bij
acquisitie te voldoen.”

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels