nieuws

Vertrouwen financiers vastgoed neemt toe

bouwbreed

De ondervraagde beleggers en financiers zien de ontwikkelingen op gebruikersmarkten als grootste risicofactor voor de vastgoedmarkt.

Frans van Toor, partner van DTZ Zadelhoff, verantwoordelijk voor Investments
en Research: “Bijna de helft van de financiers en twee op de drie beleggers
noemen het gevaar van oplopende leegstand als grootste risico voor de
vastgoedmarkt. Eind vorig jaar vormde de financierbaarheid nog hun grootste
zorg.” Sinds eind 2007 meet DTZ Zadelhoff ieder kwartaal het vertrouwen onder
beleggers en financiers in de vastgoedmarkt. In het tweede kwartaal van 2009
blijkt het vertrouwen van financiers te zijn toegenomen. Het vertrouwen van
vastgoedbeleggers nam ook iets toe zij het met minder. Het vertrouwen van beide
groepen ligt nu nagenoeg op hetzelfde niveau. “Met ongeveer -35 is het
financiersvertrouwen nog altijd heel laag, maar er zit een lichte stijging in.
Ook bij de beleggers. Financiers zijn traditioneel minder positief gestemd dan
beleggers. Het is opvallend dat de financiers nu dichter tegen de beleggers aan
kruipen qua vertrouwen”, aldus Van Toor. Het transactievolume in de Nederlandse
vastgoedbeleggingsmarkt komt volgens DTZ Zadelhoff uit op circa 1 miljard euro
in de eerste helft van dit jaar. “Beleggers kiezen voor defensieve, stabiele
beleggingen. Bij de meeste transacties gaat het nu vooral om hoogwaardig
vastgoed met eersteklas huurders.”

Vertrouwen

DTZ Zadelhoff verwacht dat het totale volume voor het jaar 2009 zal uitkomen
op 3 miljard euro. “Dit baseren we onder andere op het toegenomen vertrouwen
onder beleggers en financiers en te verwachten activiteiten van een aantal
Duitse fondsen”, zegt Van Toor. Opvallend resultaat uit het onderzoek is dat 60
procent van de financiers en 39 procent van de beleggers verwachten dat het
bruto aanvangsrendement van Nederlands vastgoed in het tweede kwartaal gelijk
blijft. Er worden dus geen prijsdalingen verwacht. “In het afgelopen jaar zagen
we gemiddeld genomen een stijging van de aanvangsrendementen van rond de 6 naar
rond de 7 procent in de kantorenmarkt. Wij zien dat de aanvangsrendementen en
daarmee ook de prijzen zich nu stabiliseren. De prijsstabilisatie geldt niet
voor de minder goede en meer risicovolle beleggingsproducten. Daar zullen de
prijzen nog dalen”, verwacht Van Toor.

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels