nieuws

‘Kalkzandstenen casco goedkoopste oplossing’

bouwbreed

De bouw van het casco van een eenvoudig kantoorgebouw kost het minst als de keuze valt op gevelwanden van kalkzandsteen. Een casco van prefab betonnen gevelelementen kost meer. Een staalconstructie met houtskeletbouwwanden is nog duurder.

Dat blijkt uit een uitgebreide bouwkostenberekening van BFB Advies
(tegenwoordig PRC) voor kalkzandsteenfabrikant Calduran uit Harderwijk. Het
betreft een virtueel gebouw met vloeren van 325 vierkante meter. De berekeningen
zijn gemaakt voor twee, vier of zes bouwlagen met verschillende windbelastingen.
Bij het casco zijn de verdiepingsvloeren van kanaalplaatvloerelementen
meegenomen, maar de fundering en beganegrondvloer zijn buiten beschouwing
gebleven. De gevelisolatie is wel meegerekend, maar de bekleding van de
buitengevel en de installaties zijn niet in de calculatie opgenomen. Vergeleken
zijn een casco van kalkzandsteen, van prefab beton en van staal met
houtskeletbouwwanden. Volgens de berekeningen van BFB Advies variëren de
bouwkosten van 197 tot 214 euro per vierkante meter bruto vloeroppervlak bij
toepassing van kalkzandsteen en van 308 tot 322 euro per vierkante meter voor
staal met houtskeletbouwwanden. De variant met prefab betonnen gevelelementen
zit ertussenin met 251 euro per vierkante meter, ongeacht het aantal
verdiepingen. BFB Advies noemt de variant met kalkzandsteen het meest
economisch, maar bedoelt kennelijk het goedkoopst. In alle gevallen is met 17
procent startkosten gerekend, waardoor de verschillen wat meer tot uitdrukking
komen. Omdat de wanden de grootste kostenpost vormen, valt daar kostentechnisch
het best op te sturen, als er geen andere bijzonderheden spelen, stelt BFB
Advies.

Doorlooptijd

De feitelijke uitvoering van een casco met gevelwanden van kalkzandsteen
duurt één tot vier weken langer dan van de andere varianten. Maar het casco van
kalkzandsteen vraagt minder voorbereiding, slechts vier weken tegenover dertien
weken voor prefab beton en vijf weken voor staal met houtskeletbouw. De totale
doorlooptijd van het virtuele project is 29 weken voor kalkzandsteen en 26 weken
voor de andere varianten. De achilleshiel voor kalkzandsteen bestaat dus uit een
langere doorlooptijd en een langere bouwtijd, waarbij de investeringen eerder
beginnen. De bouwplaatskosten voor de variant met kalkzandsteen zijn 33.000 euro
hoger dan van prefab beton en staal met houtskeletbouw. Maar ook als die kosten
worden meegenomen, blijft de variant met kalkzandsteen nog goedkoper. De keuze
voor een bouwtechniek wordt niet alleen door de bouwkosten van het casco
bepaald. Ook het gewicht en de afwerking van de buitengevel kunnen verschil
maken. De schaduwkosten voor het milieu en de gezondheid komen in het rapport
van BFB Advies niet aan de orde. Wel merkt het adviesbureau op, dat de
materialen verschillende eigenschappen hebben.

Reageer op dit artikel

Gerelateerde tags

Lees voordat u gaat reageren de spelregels