nieuws

Haagse VvE-balie wekt slapende verenigingen

bouwbreed

Haagse VvE-balie wekt slapende verenigingen

Koud en winderig is het deze dag in het Transvaalpark in de Haagse wijk Transvaal. De meeste bezoekers zijn op doortocht naar de nabijgelegen Haagse Markt. Juist als de bus van de gemeentelijke VvE-balie arriveert, breekt de zon door.

Den Haag opende een loket

Het podium wordt uitgeladen en de Haagse cabaretier en schrijver Sjaak Bral
klimt erop om de doelgroep de bus in te praten. Zelf is hij ook eigenaar van een
appartement in de stad. Niet in een Vogelaar-wijk zoals Transvaal maar ook in
zijn wijk, Bezuidenhout, is veel te doen met appartementen, weet hij. “Jazeker
mevrouw, gaat u gerust de bus in.” Zijn vrolijke noot steekt flink af tegen de
verhalen die de medewerkers binnen horen. “Mensen zijn vaak enorm gefrustreerd”,
weet projectleider Francien de Hoop. De balie werd vorig jaar opgericht om de
enorme problemen die de stad heeft met niet-actieve Verenigingen van Eigenaren
(VvE’s) extra te lijf te gaan.

Gretig

Verschillende omwonenden die een kijkje komen nemen, blijken het wel goed
voor elkaar hebben. Zoals Biharie Ramsing, bestuurder van de eigenarenvereniging
van een grote flat met uitzicht op het park: “Wij houden alles goed in de gaten.
Het is het behoud van de waarde van de woning”, meldt hij trots. En Rupert de
Ling, kandidaat-voorzitter van een VvE met honderd eigenaren, toont zich direct
gretig in het vergaren van alle kennis die hij verwacht nodig te hebben. In
wijken als deze kan de onderhoud- en renovatiesector zijn hart ophalen, als het
werk eindelijk goed wordt opgepakt. Bij de VvE-balie zijn ze bereid voor dat
doel ver te gaan. Van de honderdduizend VvE’s in Nederland bevinden zich er maar
liefst 20.000 in Den Haag. Een groot deel is niet actief, met vaak ernstige
gevolgen. Het is een bron van verloedering en gevaarlijke situaties en bewoners
kunnen ook financieel flink het schip in gaan. Garagehouder Talbi uit de De
Vliegerstraat leek de wanhoop nabij. Twee jaar geleden al verzegelde de gemeente
het appartement boven hem wegens achterstallig onderhoud. Als huurder had hij
geen greep op de situatie. “Overal heb ik lekkages. Het balkonmuurtje achter zit
los. Allemaal heel gevaarlijk voor ons. Nu gaat de gemeente het opknappen.” Deze
stok achter de deur zet de gemeente spaarzaam in of ze zou in sommige straten
wel van deur tot deur kunnen gaan. De Hoop herinnert zich hoe een vrouw uit de
Delftselaan, net bij Talbi om de hoek, zich meldde met een schrijnend verhaal.
De woning boven haar werd illegaal verhuurd en de eigenaar bleek niet
aanspreekbaar. “De standleiding van de riolering zat helemaal tot boven verstopt
en liep over in haar huis. De rioollucht kwam zelfs uit haar handtasje.” Met het
pand blijkt nog veel meer mis. Het is verveloos, de voegen zijn zacht, de
dakranden zijn betimmerd met Trespa waardoor het hout eronder wegrot en de ramen
zijn slordig ingezet. Agressieve urinebestanddelen ontnemen het cement zijn
laatste houvast tot ongeveer een meter boven het trottoir; de stenen vallen uit
de muur.

Kunst

De baliemedewerkers verheffen engelengeduld tot kunst. “Veel mensen blijken
ontzettend boos. Ze hebben een slepend conflict met de buren over onderhoud,
financiën of het afsluiten van een verzekering en alle opgekropte woede komt er
dan in één keer uit. Wij laten ze eerst rustig leeglopen.” Veel klachten gaan
over buren die nergens aan willen meedoen. “Om te helpen neem ik weleens contact
op met zo’n buurman. Is die daarover soms weer ontzettend kwaad. Dan zeg ik –
heel vriendelijk – meneer, het is ook in uw belang om mee te doen. Als de andere
eigenaren een meerderheid hebben, kunnen ze een besluit doordrukken zonder dat u
erbij bent. Transvaal telt veel mooie gebouwen. Maar de schoonheid ervan komt
niet uit de verf omdat ze zo slecht onderhouden zijn. Kijk”, wijst ze naar ‘te
koop’-affiches op een bouwval. “Dit raak je toch aan de straatstenen niet meer
kwijt?” Groot probleem is volgens haar dat in de stad te weinig huurwoningen
zijn. Veel mensen die eigenlijk zouden moeten huren, kopen daarom dergelijke
appartementen. “Die kunnen ze net betalen.”

Bijdrage

De gemeente richt zich met de balie speciaal op twaalf wijken. Daar kunnen
VvE’s een bijdrage krijgen voor de vorming van een bestuur, het opstellen van
een onderhoudsplan en begeleiding bij de uitvoering van het onderhoud. Het
aandachtsgebied bestaat vooral uit zogeheten ’20-’40-gordel, naar de bouwperiode
van de hier karakteristieke drieelaagse Haagse portiekwoningen met zes woningen
per – meestal open – portiek. Oorspronkelijk waren het huurwoningen. Aan de
uiteinden van deze gordel dienen zich nieuwe potentiële probleemgebieden aan:
enkele naoorlogse flatwijken, die daarom ook mogen meedoen. De Hoop: “Beleggers
zijn er complexen aan het uitponden. We moeten voorkomen dat de omgeving
hierdoor gaat afglijden als gevolg van kamerverhuur, hennepplantages en een
slechte staat van onderhoud.” n

Reageer op dit artikel
Lees voordat u gaat reageren de spelregels