nieuws

Weg met hoogbouw

bouwbreed Premium

Er bestaan legio indicatoren waaraan de stand van de economie af te lezen valt.

Zo kon je aan de lengte van vrouwenrokken zien hoe goed of slecht het ging.
De lengte nam toe in een dip en de rokken werden weer korter in betere tijden.
Bij vrouwen was de welstand eeuwenlang af te lezen aan de huidskleur. Hoe bleker
hoe rijker, want dan hoefden zij nooit buiten te werken. In de 20ste eeuw is dat
verschoven naar hoe bruiner hoe rijker. Maar sinds Jan en Alleman wordt
toegelaten op de golfbanen, werkt dat niet meer. Andrew Lawrence, een analist
bij de investeringsbank Dresdner Kleinwort Wasserstein, heeft een voorspellende
indicator bedacht, wolkenkrabbers. Die zijn volgens hem een voorbode van
economische crises. In de Roaring Twenties begon de bouw van de skyscrapers.
Prompt kwam er een depressie. Het meest recente voorbeeld is de Burj Dubai. Die
was nog niet eens af of de ganse vastgoedmarkt in de regio stortte in als gevolg
van de kredietcrisis. Lawrence beschouwt daarom wolkenkrabbers als de fysieke
expressie van exuberante irrationaliteit op de aandelenmarkten. Het is te hopen
dat hij daar geen gelijk in heeft, anders zouden er regelmatig wolkenkrabbers
instorten. De remedie tegen recessies is dankzij zijn thesis wel simpel. Weg met
hoogbouw. Ook om een andere reden is dat aan te raden. Uit allerlei onderzoeken
blijken de meeste mensen de voorkeur te geven aan een grondgebonden woning met
tuin. De gemeente Leiden had dat begin jaren zeventig al door. De Merenwijk
aldaar was ontworpen als hoogbouwwijk. Dat plan is na enkele blokken verlaten en
vervangen door laagbouw. Omdat de grondopbrengsten hetzelfde moesten blijven, is
slechts ‘vergeten’ straten te maken in de wijk, maar dat mag de pret niet
drukken. Nu binnenstedelijk bouwen moet van de ruimtelijke ordenaars, is het
logisch dat gemeentebesturen weer teruggrijpen naar het oude recept van
appartementencomplexen. Niet dat mensen ze willen hebben, maar het grondbedrijf
vaart er wel bij. Appartementen leveren immers veel meer grondopbrengsten op dan
grondgebonden woningen. Zolang gemeentebesturen meer oog hebben voor de winsten
bij grondbedrijven dan voor de burgers, zal er dus meer hoogbouw gepleegd
blijven worden en zullen we moeten leren leven met recessies.

Ferry Heijbrock
Redacteur Cobouw

Reageer op dit artikel