nieuws

Rijksoverheid moet huren liberaliseren

bouwbreed Premium

Tijdelijke verhuur van onverkochte nieuwwoningen kan alleen als de overheid iets aan huurliberalisatie doet. Dat vindt bouwvoorman Elco Brinkman.

Om de woningbouw weer op gang te krijgen, zou het goed zijn aan een vorm van
voorraadfinanciering te doen, schrijft Brinkman in de ‘Visie op bouw en
vastgoed’ van ABN Amro. “Ontwikkelaars, gemeenten, institutionele en andere
beleggers leggen in een special purpose vehicle botje bij botje. Risico en
profijt kun je over de partijen verdelen”, schetst hij de financieringsvorm.
Doel ervan is dat ontwikkelaars niet hoeven te wachten met bouwen tot 70 procent
van een project is verkocht. De huizen die uiteindelijk niet worden verkocht,
kunnen in zijn visie dan tijdelijk worden verhuurd.

Huurliberalisatie

De rijksoverheid zal dan wel twee maatregelen moeten nemen om dat mogelijk te
maken. “De overheid zal dan iets aan de huurliberalisatie moeten doen, anders
kan het niet worden uitgevoerd. Diezelfde overheid moet ook iets doen aan het
fenomeen dat er twee keer btw moet worden betaald als een huurhuis wordt omgezet
in een koophuis”, aldus Brinkman.

Ontslaggolven

De voorzitter van Bouwend Nederland komt met zijn voorstel, omdat na de
zomervakantie de woningbouw dramatisch gaat inzakken. “De ordervoorraad loopt
nog tot juli, augustus 2009. Daarna worden de effecten van leeglopende
orderportefeuilles duidelijk merkbaar. De daling van de orderintake bij
nieuwbouwwoningen is opgelopen tot 60 à 70 procent. Een dramatisch cijfer”,
schrijft hij.

In eerste instantie zal dat nog niet direct merkbaar zijn aan de
werkgelegenheid. “We hebben een grote kostenflexibele schil, veel buitenlandse
werknemers, naar schatting 11.000, en 75.000 zzp’ers. Dus daarom zie je nog niet
onmiddellijk grote ontslaggolven, maar ze komen eraan”, waarschuwt Brinkman.

Structureel zit het goed met de woningbouwsector. Er is een grote behoefte,
zowel kwantitatief als kwalitatief. “We moeten alleen de winter door en niemand
weet hoe lang die duurt.”

Met zijn voorstellen borduurt Brinkman voort op aanbevelingen van
EIB-directeur Taco van Hoek. Ook hij zag als oplossing voor de woningbouw de
mogelijkheden van bouwen op voorraad. Hij zag daarbij echter een rol voor het
Rijk die zou moeten participeren in nieuwbouwprojecten.

Reageer op dit artikel