Cobouw digitale editie

#Cobouw : Het lijkt wel van Staatsbelang. #Cobouw #Woonakkoord (Thomas van Belzen )

terug naar vorige pagina

Van pakhuis naar kantoorpand

B en U
|  Laatst gewijzigd:18-04-2011 23:11  |  Bert Pots  | 
Het Rijksgoederenmagazijn in Amsterdam is nu een modern kantoorpand. Foto: Ronald Bakker.

1/3 Klik om de foto te vergroten

AMSTERDAM - De werkruimten van kantoorgebouw The Bell – waar de afgelopen weken de eerste huurders hun intrek hebben genomen – doen in niets herinneren aan het sombere militaire pakhuis uit de negentiende eeuw.

De Amerikaanse architect Steven Holl heeft met het Amsterdamse bureau Rappange Architecten op een slimme manier gebruik gemaakt van de oorspronkelijke structuur van het magazijn. Door in de bogen tussen de oude opslagruimtes en de gangen glazen panelen te plaatsen, bracht hij veel licht naar binnen. De naargeestige doorgangen van weleer zijn zo omgevormd tot levendige straten. Ook maakte Holl de oorspronkelijke dakconstructie met houten spanten met het gietijzeren vakwerk weer zichtbaar.

Bij aankoop door Stadgenoot was het goederenmagazijn er beroerd aan toe. Het pand had gedurende tientallen jaren dienstgedaan als bureau van de rijkspolitie. Het gebouw is veelvuldig verbouwd. Holl kreeg als belangrijkste opdracht de kwaliteiten van het historische pand opnieuw zichtbaar te maken.

Eerder verzorgde hij al de vernieuwing van het aangrenzende ‘Rijksmagazijn van geneesmiddelen’, inclusief de aanbouw van een hypermodern paviljoen. Bij de renovatie van het pakhuis streefde de architect niet naar een restauratie van het oude, maar legde hij de sporen van al het gebruik sinds de bouw in de negentiende eeuw bloot.

Bij de transformatie van het oude magazijn tot bedrijfsverzamelgebouw is ook veel aandacht besteed aan duurzaamheid. “Het vernieuwde kledingmagazijn is bovenal een duurzaam monument geworden, ” meent Patrick Tielkes, duurzaamheidsexpert bij Stadgenoot. “De militaire ingenieurs dachten indertijd niet na over klimaatcomfort. Of de beschikbaarheid van voldoende koeling. Door een uitgekiende combinatie van beproefde technieken zijn wij erin geslaagd een gebouw te maken dat zich met energielabel A+ kan meten met een modern kantoorgebouw.”

Daarvoor is, zo zegt Tielkes, een omvangrijk pakket aan grote en kleine ingrepen uitgedacht. “Deels hebben we voor de hand liggende maatregelen genomen. Zo is de gevel aan de binnenkant deels geïsoleerd. Er zijn voorzetramen geplaatst. En de verwarmings- en ventilatiesystemen treden alleen in werking als een bepaalde werkruimte wordt gebruikt.”

Voor sommige problemen waren volgens Tielkes wel heel bijzondere oplossingen nodig. Met name koudebruggen vroegen om een bijzondere aanpak. “De balken onder de houten vloeren zorgden voor een enorm energieverlies. Om ons doel te halen moesten we een speciale ingreep uitvoeren. Wij hebben er voor gekozen de koppen van de balken onder de verdiepingsvloeren te verwarmen. Dat klinkt misschien vreemd, maar berekeningen wijzen uit dat het voordelig uitpakt.”

De warmte en de benodigde koude, worden ontleend aan één bron. “’s Zomers wordt de warmte boven in de bron opgeslagen voor gebruik in koude seizoenen. In de winter wordt koude onderin de bron opgeslagen om te dienen voor koeling in het zomerseizoen. Een stelsel met water gevulde buizen op het dak zorgt bovendien voor extra aanvoer van warmte, dan wel koude. Alleen voor piekmomenten bij extreme koude wordt een beroep gedaan op een ondersteunende cv-ketel.”

Het duurzame karakter van het gebouw wordt bevestigd door Kees Zandijk van adviesbureau DWA.”Stadgenoot wilde een duurzaam gebouw. Bij het maken van de bouwplannen is met de architect niet bewust aangestuurd op een A-label. Na afronding van de werkzaamheden hebben we het gebouw getoetst en blijkt het resultaat nog beter. We hebben navraag gedaan. Er zijn maar weinig andere monumentale gebouwen met een dergelijke energiekwaliteit.”

Grote belangstelling

Het gebouw mag zich op een meer dan gewone belangstelling verheugen, zo heeft Arthur de Vos gemerkt. De Amsterdamse Compagnie, gespecialiseerd in de verhuur van kleinschalige flexibele bedrijfsruimte, kreeg van Stadgenoot de opdracht een vernieuwend verhuurconcept te ontwikkelen. “De beschikbare 4500 vierkante meter kantoorruimte was binnen drie weken volledig verhuurd aan onder meer reclamebureaus, ICT-bedrijven en adviesbureaus.”

De Vos heeft daarvoor een aantal verklaringen. “We bieden een flexibel concept. Mocht een ondernemer na enige tijd een unit willen afstoten, dan kan dat simpelweg worden geregeld. We hanteren een opzegtermijn van slechts één maand. Bovendien bieden we stoffering, alle technische voorzieningen, prima vergaderfaciliteiten en goede service.” Hij bespeurt ook een groeiende behoefte aan kwaliteit. “De tijd dat ondernemers tegen een heel lage prijs een plek innemen in een oud gebouw met een tijdelijke werkbestemming, lijkt voorbij. Juist in tijden van crisis hebben bedrijven de behoefte zich goed te presenteren. En zijn ze bereid daar een prijs (vanaf 235 euro per vierkante meter per jaar) voor te betalen.” Niet in de laatste plaats speelt volgens hem duurzaamheid een rol. “We hebben gemerkt dat huurders zich niet alleen laten leiden door de kwaliteit van het gebouw en het flexibele contract. The Bell heeft een A+-label. Dat geeft ondernemers een extra zetje om een huurcontract te sluiten.”

Publicatie datum: 18-04-2011 23:11
Renovatie+en+onderhoud, Binnenland, Kantoorruimte
Altijd het laatste nieuws met de Cobouw emailnieuwsbrief

Laatste nieuws

Gerelateerde artikelen

Geef uw mening. Reageer op dit artikel!

captcha
 
 
 

Partners:

 

Direct naar

Vakgebieden

Tijdschriften

Tools

Over Cobouw

Volg Cobouw