#Cobouw : Cobouw: Bouwend Nederland Regio Noord stuurt brandbrief waarin ze noordelijke gemeenten om steun vragen http://t.co/lx4aixTP (Branchebelang)

Uw vakgebied: Woningen

Bouw van koopwoningen in achtbaan

Woningen

| Laatst gewijzigd:24-08-2011 09:16 | Theo Leoné |

VOORBURG - De ontwikkelende bouwers zien de verkoop van koopwoningen op een dubbele dip afstevenen. De afgifte van garantiecertificaten is in het tweede kwartaal teruggezakt naar het lage niveau van 2009.

“We hebben gewaarschuwd voor het gevaar van een dubbele dip”, zegt directeur Nico Rietdijk van de NVB, de brancheorganisatie van de ontwikkelende bouwers. “Het eerste kwartaal was redelijk goed. Al zag je nog effecten van de zware budgeteisen van het Nibud. De mensen probeerden, voordat de bankenregels per 1 augustus strenger zouden worden, nog snel een hypotheek te regelen. Het tweede kwartaal echter is dramatisch.”

Via de binnenkort uit te brengen thermometer koopwoningen houdt de NVB de vingers nauw aan de pols. De organisatie baseert zich op de afgifte van garantiecertificaten. De methode is nauwkeuriger dan de simpele verkooptellingen. Woningen kunnen immers op papier best verkocht zijn maar de bouw start doorgaans pas als voor tenminste 70 procent van de panden zich een eigenaar gemeld heeft. De garantiecertificaten geven exact de aantallen woningen aan die daadwerkelijk gebouwd worden. “De nieuwbouwmarkt zit in een rollercoaster”, verzucht Rietdijk. “In 2009 ging de verkoop in een duikvlucht naar beneden. Dankzij overheidssteun en de verhoging van de grens van de Nationale Hypotheek Garantie van 265.000 naar 350.000 euro krabbelde de verkoop voorzichtig weer op. Dit jaar roetsjen we weer net zo hard naar beneden.”

Bijde ontwikkelaars heerst grote verontrusting over de terughoudendheid van de banken, de initiatiefnemers nota bene tot de verhoging van de NHG-garantie. Liefst willen de banken de garantieregeling, waardoor mensen tot een bepaald niveau goedkoper geld kunnen lenen, het liefst afschaffen, vermoedt Rietdijk. “Met een NHG-garantie kun je eigenlijk tot 108 procent van de nieuwwaarde lenen. De banken geven echter de voorkeur aan hun eigen norm. Daardoor krijg je slechts 104 procent. Waarom? Ze hebben toch een garantie? Voor oude woningen wordt de ruimere norm van 106 procent aangehouden. Dat is toch de wereld op zijn kop. Oude woningen vormen voor een bank een groter risico dan de moderne duurzamer nieuwbouw.”

Rietdijk vindt dat de banken hun rol van normaal bankieren weer moeten oppakken. Met de uitgifte van hypotheken op basis van serieuze risicoberekeningen. “De banken zijn ordinaire doorgeefluiken geworden die proberen elke vorm van concurrentie uit te schakelen. Waarom sluit een partij als de Rabobank, met een marktaandeel van 30 procent, zich aan bij de gedragscode van de met belastinggeld overeind gehouden financiers aan? De banken vormen een kartel. Buitenlandse hypotheekverschaffers krijgen geen kans de Nederlandse markt op te komen.”

Publicatie datum: 24-08-2011 09:16